商品房有几证套内建筑面积的较量争论

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-06 19:10:06

五证两书

1、《国有地盘使用权证》经地盘使用者申请，经城市各级国民当局公布的国有地盘使用权的功令凭证。该证要紧载明地盘使用者名称、地盘座落、用途、地盘使用面积、使用年限和“四至”规模。
2、《建筑用地规划许可证》建设单位向地盘管理部门申请征用划拨地盘前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置规模契合城市规划的功令凭证。
3、《建设工程规划许可证》有关建设工程契合城市规划需要的功令凭证。
4、《建设工程动工许可证》建设单位进行工程动工的功令凭证，也是房屋权属挂号的要紧按照之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受功令回护。
5、《商品房出售(预售)许可证》市、县国民当局房地产管理部门答应房地产开发企业，出售商品房的核准性文件。“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

套内建筑面积的较量争论

房屋为了知足各类需要和布局上的需要，各套面积不一定相当，就必须将各套房的面积区分进行测算。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部门构成。
1) 套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积较量争论：它包括了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和较量争论；套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装潢厚度亦计入使用面积。
2) 套内墙体面积：是指套内使用空间周围的回护或承重墙体，或其他承重支撑距离体所占的面积。此中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙和外墙等公有墙均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全数计人套内墙体面积。
3) 套内阳台建筑面积：按阳台建筑面积的较量争论规定较量争论，套内阳台建筑面积均按阳台核心与房屋外墙的水平投影面积较量争论。此中封闭阳台按水平投影面积全数较量争论建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半较量争论建筑面积。

归纳很多人在购置房子的时刻经常忽略了楼盘开盘必需要具商品房有几证件，如许就会形成往后的一些不需要的麻烦，那在楼盘出售之前，必需要具备的商品房有几证呢，大家一定要看细心。所以说五证两书是在售楼时必不成少的证件。我们大家看到的户型图，和实际的房间面积是有一定的不合的，原因即是我们实得的面积是比户型图上面积小的，也即是套内面积。所以在这里笔者也列举了算套内面积的公式，给大家看看。

商品房有几证 套内建筑面积的较量争论

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