买房贷款利钱若何较量争论？哪类贷款还款*划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-07 09:20:06

买房贷款若何还贷*划算？那么住宅贷款利率若何较量争论呢？现在整理介绍贷款利率的较量争论公式，购置者*较量争论后再决意若何还款较好。

买房贷款利率较量争论，按揭较量争论公式（举例说明）：

该房屋的总价为1000*100=100万元，*三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款刻日20年，按揭利率为6.8%（近期利率），按还款体式格局“等额本息法、等额本金法”区分较量争论：

1、买房贷款利率较量争论，等额本息法：

较量争论公式

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1

式中n暗示贷款月数，^n暗示n次方，如^240，暗示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利钱=月还款额*贷款月数-本金

经较量争论：月还款额为5343.38元（每月相通）。还款总数为1282411.20 元，总利钱为582411.20 元。

2、买房贷款利率较量争论，等额本金法：

较量争论公式

月还款额=本金/n+残剩本金*月利率

总利钱=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经较量争论：第1个月还款额为6883.33 元（今后逐月削减，越还越少），较后一个月还款额为2933.19元。还款总数为1177983.33 元，总利钱为477983.33 元。

两种方式相比拟，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。