房屋契税滞纳金如何算 上海房屋契税如何交纳

契税是凡是为管理房产证时拜托的。但《中华国民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时刻,为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定:“纳税人该当自纳税义务发生之日起10日内,向地盘、房屋地点地的契税征收机关管理纳税申报,并在契税征收机关核定的刻日内交纳税款。” 第十一条规定:“纳税人该当持契税完税凭证和其他规定的文件资料,照章向地盘管理局部、房产管理局部管理有关房屋的权属变革挂号手续。”

滞纳金的较量争论是2001年5月1日今后发生的,同一依照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少如许的情形,因为你不交契税你是拿不到房产证的，方式取房产证明必须持契税完税证明才可以付出房产证书。

1、契税纳税人及征收规模

契税的纳税人是承受地盘使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收器械是发生使用权转移的地盘和发生所有权转移的房屋。契税的征收规模是国有地盘使用权出让、地盘使用权让渡（包括地盘使用权出售、赠与和交换）；房屋生意、赠与和交换。

2、契税的税率及计税按照

契税税率为3%，个人采办普互市品住宅按出售价钱的1.5%征收契税，采办商办楼、单位采办普互市品住宅按出售价钱的3%征收契税。

凡同时知足前提的可以享用折扣策略的普通住宅：

（一）五层（含五层）的多高层住宅，和不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（二）单套建筑面积在140平方米；

（三）实际出售价钱：低于同级别地盘上住宅平均买卖价钱1.44倍，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

按照计税：1、国有地盘使用权出让、地盘使用权出售、房屋生意其计税按照为出售价钱；2、地盘使用权赠与、房屋赠与，其计税按照由征收机关参照本地地盘使用权出售、房屋生意的商场价钱一定；3、地盘使用权交换、房屋交换，其计税按照为所交换的地盘使用权、房屋所有权价钱的差额。

《契税暂行条例》规定，对出售价钱明明低于商场价钱并且无合法来由的，或者所交换地盘使用权、房屋的价钱的差额明明不合理并且无合法来由的，其计税按照由征收机关按评介价或参照本地商场价钱核定。

3、契税征收法度

管理法度：契税的纳税义务发生时刻，为纳税人签定地盘、房屋权属转移合同（包括预售合同）的当天，或者纳税人取得其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应到财政局契税征收窗口管理纳税申报，填写“上海市契税纳税申报表”，经征收人员考查后开具“契税缴款书”，在纳税人交纳税款后核发“上海市契税完税贴花”。

纳税人必须照顾的有关资料：

1、纳税人的身份证明（单位应供应营业执照及法人代表身份证明）；

2、地盘、房屋权属转移的合同；

3、地盘、房屋权属转移发票（预售房供应收据）；

4、在建工程让渡还必须供应房地产估价书、建房许可证或批文。

5、征收机关请求纳税人供应的其他有关证件、资料。

4、动拆迁退税抵扣税相关策略：

1、被拆迁人从头承受地盘、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明今后。

2、退税应提交的资料：

（1）已交契税完税证（原件及复印件）；

（2）上海市城市栖身房屋拆迁抵偿安设和谈（原件及复印件）；

（3）购房合同、发票或其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（4）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（5）拆迁证书或相关拆迁证明；

（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（7）填写《契税退还税款申请表》；

（8）征收机关需要的其他凭证。

3、抵扣税应提交的资料：

（1） 上海市城市栖身房屋拆迁抵偿安设和谈（原件及复印件）；

（2） 购房合同、发票或其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（3）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（4）拆迁证书或相关拆迁证明；

（5）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（6）征收机关需要的其他凭证。

5、售后公房上市出售退税抵扣税相关策略：

1、新购住宅与出售售后公房应在一年之内方可享用契税折扣。

2、退税应提交的资料：

（1）已交契税完税证（原件及复印件）；

（2） 新购住宅合同、发票或其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（3）上海市公有住宅出售合同（原件及复印件）；

（4）上海市公有住宅出售收入公用单子（原件）；

（5） 旧公房生意合同、发票或其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（8）填写《契税退还税款申请表》；

（9）征收机关需要的其他凭证。

3、抵扣税应提交的资料：

（1）新购住宅合同、发票或其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（2）上海市公有住宅出售合同（原件及复印件）；

（3）上海市公有住宅出售收入公用单子（原件）；

（4）旧公房生意合同、发票或其他具有地盘、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（7）征收机关需要的其他凭证。

5、有地盘使用权出让计税按照

地盘使用权出让的出售价钱为计税按照。地盘使用权出让的出售价钱为地盘出让费用，地盘出让费用包括地盘出让金、抵偿费、安设费和国度规定的其他费用。

6、契税征收管理

契税征收管理参照《中华国民共和国税收征收管理举措措施》的有关规定履行，2001年5月1日今后发生的税收滞纳行为同一依照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税收万分之五的滞纳金。

7、处事按照

《对于契税征收管理参照〈中华国民共和国税收征收管理法〉履行的告诉》

《中华国民共和国契税暂行条例》

《中华国民共和国契税暂行条例细则》

《对于转发〈国度税务总局、财政部、建设部对于增强房地产税收管理的告诉〉的告诉》

《对于动拆迁后从头承受地盘、房屋权属征免契税成绩的告诉》

《对于深化本市住宅轨制改革几何财税策略的告诉》

《对于贯彻履行上海市国民当局印发促进本市住宅财产健康发展几何定见的告诉有关税收折扣策略的实施举措措施》沪地税地（1998）46号。

《对于国有地盘使用权出让契税成绩的批复》

《对于担当、分析房屋征收契税等成绩的批复》

《对于本市对个人采办商品住宅依照国度规定征收契税的告诉》