二套房公积金贷款和二套房商业贷款利率一样吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-07 16:10:06

相信很多人在使用公积金贷款采办二套房的时刻，都被请求出具现有住宅面积和家庭常住生齿数，这是为什么？二套房公积金贷款策略的具体实质现实是若何规定的？二套房公积金贷款和二套房商业贷款利率一样吗？让我们来看看专业人士的答复。

跟着公积金常识的遍布和策略的贯彻，近几年使用公积金贷款采办二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款采办二套房的采办资格和相关策略，购房人体味甚少，大师按照具体案例切入，讲解使用公积金贷款采办二套房的购房权限。

二套房公积金贷款案例：张先生在北京现有一套住宅面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口栖身。因为考虑到使用公积金贷款采办二套房当然*与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上调1.1个百分点，但是较商贷还是折扣很多。所以张先生想使用公积金贷款再采办一处房产，本来的房产不筹算卖掉。那么，像张先生这类情形的，能不克不及使用公积金贷款采办二套房？

大师阐明：像张先生现手头上已经有住宅面积为100平方米三人栖身的一套房产，是不可以使用公积金贷款采办二套房的。因国度策略规定在人均住宅面积不跨越28.81平方米的情形下，购房人有权使用公积金贷款采办二套房。而张先生原本的一套房产，人均住宅面积为33.33平方米，已经跨越策略规定28.81平方米的人均住宅面积。所以张先生使用公积金贷款采办二套房的行为是不被许可的。大师建议像张先生这类有刚性需要采办二套房的人群，可以采用商贷再次采办。现现在很多银行针对有前提采办二套房的购房人折扣策略也在慢慢打开。

大师建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住宅面积跨越国度规定的28.81平方米的人群，较好的编制是卖掉手头上的房产，再使用公积金贷款购房。因为公积金的利好策略“认房不认贷”，不管购房人名下能否有过贷款记实，只需卖掉再次贷款则可以对照首套房贷款策略实施。另外一种情形是，购房人手头上现有的房产人均栖身面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款采办二套房的行为是被国度许可的。参照公积金贷款采办二套房的策略，*60%，利率上调1.1个百分点，购房人采用公积金贷款采办二套房比商贷还是划算。

据体味，当然公积金新政从严后，*比率与商业贷款在同一路跑线上，但是还款利率不管是首套房还是二套房，优势还长短常较着。