西安住宅公积金管理条例全文 若何提取公积金?

买房子是中国人平生的大事，可是高房价却吞噬着众多年轻人的买房梦，住宅公积金可以帮你减轻买方承担，圆您安家置业梦，为您供应西安市住宅公积金条例的全文，但愿为您熟悉西安市住宅公积金经管策略有所协助。

《西安市住宅公积金经管条例》已由西安市第十三届国民代表大会常务委员会第三十二次会议于2006年11月2日经过，陕西省第十届国民代表大会常务委员会第2十九次会议于2007年1月25日核准，现予公布，自2007年3月1日起施行。

第1章总则

第1条 为尺度个人住宅公积金贷款经管，撑持城镇职工采办自住住宅，按照《中华国民共和国担保法》、国务院《住宅公积金经管条例》、中国国民银行《个人住宅贷款经管举措措施》、《贷款公则》等有关功令、律例，连络西安区域实际，拟定本举措措施。

第2条 个人住宅公积金贷款是指以住宅公积金为成本起原，向已平常缴存住宅公积金的职工发放的定向用于在西安市行政区域内采办、建造、翻建、大修自住住宅的策略性住宅贷款。

职工采办的自住住宅包括普互市品住宅、经济合用住宅、集资建造住宅（房改房）、二手房等。

第三条 西安住宅公积金经管核心（简称公积金经管核心）为西安区域个人住宅公积金贷款的经管机构。

第四条 个人住宅公积金贷款由西安住宅公积金经管委员会按有关规定指定、并由公积金经管核心委托的商业银行（简称受托银行）打点。

第五条 公积金经管核心担当个人住宅公积金贷款的风险。受托银行违规打点的个人住宅公积金贷款除穷究责任外，其风险由银行担当。

第六条 个人住宅公积金贷款实施贷款担保的原则。

第2章 贷款器械和前提

第七条 凡地点单位创立住宅公积金轨制、个人继续足额缴存住宅公积金一定刻日，具有完全民事行为能力的职工，采办、建造、翻建、大修自住住宅时，可申请个人住宅公积金贷款。

第八条 职工申请个人住宅公积金贷款应同时具备前提：

(一)具有西安市城镇常住*或者其他有效居留身份；

(二)有不变的职业和收入，信誉超卓，有了偿贷款本息的能力；

(三)单位及个人能按时足额缴存住宅公积金；

(四)采办住宅的，须具有合适功令规定的采办住宅的合同或和谈；建造、翻建、大修住宅的，须具有建设、规划、地盘经管等局部核准的文件；

(五)采办住宅的，应已付出了不低于规定比率的首期购房款；建造、翻建、大修住宅的，能够付出不低于建造、翻建、大修住宅所需费用的规定比率的首期付款或自筹成本。

(六)赞成依照公积金经管核心和受托银行认可的担保体式格局进行担保；

(七)功令、律例和规定规定的其他前提。

第三章 贷款额度、刻日和利率

第九条 采办普互市品住宅、经济合用住宅的，贷款额度不跨越所采办住宅总价款的80%；采办集资建造住宅（房改房）的，贷款额度不跨越所采办住宅总价款的90%；采办二手房的，贷款额度不跨越所采办住宅总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不跨越有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住宅的，贷款额度不跨越建造、翻建、大修住宅所需费用的60%。单笔贷款额度不克不及跨越公积金经管核心规定的较高贷款额度。

第十条 采办商品住宅、经济合用住宅、集资建造住宅（房改房）的，*长贷款刻日30年；采办二手房的，*长贷款刻日20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住宅的，*长贷款刻日10年。贷款刻日原则上不得跨越其法定退休年齿。

第十一条 个人住宅公积金贷款利率依照国度有关规定履行。

贷款刻日在一年以内（含一年）的贷款，实施合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款刻日在一年的，遇法定利率调整，于下岁首年代*先，按响应的利率档次履行新的利率规定。

第四章 贷款法度

第十二条 借债人申请个人住宅公积金贷款需向公积金经管核心或公积金经管核心委托的受托银行提出申请，填写个人住宅公积金贷款申请表并照实供应资料：

(一)合法的身份证件；

(二)住宅公积金缴存证明；

(三)借债人婚姻证明；

(四)家庭有不变的经济收入的证明；

(五)采办住宅首期付款证明；建造、翻建、大修住宅所需费用的首期付款或自筹成本证明。

(六)合法的采办住宅合同或和谈及相关资料；建造、翻建、大修住宅的合同或和谈及相关资料；

(七)其他必须的相关资料。

第十三条 公积金经管核心或公积金经管核心委托的受托银行在收到贷款申请及合适请求的各类资料后，对借债人有关情形进行贷前查看，并做出准予贷款或者不准贷款的决议。

第十四条 经公积金经管核心考查准予的贷款，由借债人与受托银行签订借债合同及相关和谈。

第十五条 由担保公司供应贷款担保的，受托银行该当将借债合同及有关证明资料转交担保公司。经担保公司考查赞成打点担保的，由担保公司打点担保和反担保有关手续。

第十六条 以有价证券质押的，借债人将有价证券交受托银行收押保留。

第十七条 贷款手续打点完毕后，公积金经管核心按照担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨告诉书。受托银行凭贷款划拨告诉书并依照借债合同商定的时辰、金额和账户，发放贷款。

第五章 贷款担保

第十八条 借债人申请住宅公积金贷款的，该当供应经公积金经管核心和受托银行认可的担保。担保体式格局有二种：

(一)保证担保。由担保公司为借债人供应连带责任保证担保。

(二)质押担保。借债人可以用国债、银行存单等公积金经管核心和受托银行认可的有价证券动作质物。

第十九条 由担保公司供应贷款担保的，担保公司须与借债人和受托银行签订担保合同或和谈，同时有权请哀借债人以住宅典质体式格局供应反担保。

第2十条 借债人采纳有价证券质押担保的，出质人须与受托银行签订质押合同，有价证券交受托银行保留。借债人依照借债合同还本付息后，受托银行将质押的有价证券退还借债人。

第六章 贷款了偿

第2十一条 借债人该当按借债合同商定的还款诡计、还款体式格局了偿贷款本息。

第2十二条 贷款刻日在一年以内（含一年）的，实施到期一次还本付息，利随本清。

贷款刻日在一年的，实施按月分期了偿贷款本息。借债人可以依照两种体式格局之一了偿贷款本息：

第2十三条 借债人自银行划款之日的次月起参加还款期。借债人可以在每月还款日到受托银行以现金体式格局了偿贷款本息或委托银行经过信誉卡、储备卡、储备存折等体式格局代扣。

第2十四条 借债人可以提早全数或局部了偿贷款。借债人提早了偿贷款的，该当向受托银行提出申请。

第2十五条 借债人提早全数还款的，应在了偿当期贷款本息的同时结清全数残剩贷款本金。

借债人提早局部还款的，依照残剩本金、残剩刻日从头计较今后的月应还本息额。

借债人提早还款，此前已计收的贷款利钱及相关费用不再调整。

第2十六条 借债人还清贷款本息后，受托银行将质押的有价证券退还借债人或到房产典质挂号局部打点注销典质手续。

第七章 合同的安排和停止

第2十七条 借债合同需要安排的，须经借贷两边商谈赞成，采纳担保公司保证担保的，还须征得担保公司赞成后，照章签订安排和谈。安排和谈未杀青之前，原借债合同继续有效。

第2十八条 借债人消亡、公布失落或损失民事行为能力，其产业合法继续人继续履行借债人所签订的借债合同。

第2十九条 保证人失担保资格和能力，或发生合并、分立或崩溃时，借债人应安排保证人并从头打点担保手续。

第三十条 典质人或出质人按合同规定了偿全数贷款本息后，典质物或质物返还典质人或出质人，借债合同停止。

第八章 功令责任

第三十一条 借债人有景遇之一的，贷款人有权间断向借债人发放贷款，有权解除借债合同，提早收回已发放贷款本息，并有权照章处分典质物或质押权利，请求保证人提早履行保证责任：

(一)借债人向贷款人供应子虚证明资料的；

(二)借债人未按借债合同商定用途使用贷款的；

(三)典质物毁损不足以了债贷款本息，质物较着削减作用贷款人实现质权，而借债人未按请求落实新典质（质押）的；

(四)未经贷款人赞成，借债人将设定典质权或质押权产业或权益拆迁、出售、让渡、赠与或频频典质的；

(五)贷款期内，借债人累计六个月未了偿贷款本息和相关费用的；

(六)贷款到期，借债人未按期了偿贷款本息，并自贷款人发出催还告诉书之日起30天内，借债人仍未能了债贷款本息和相关费用的；

(七)借债人在借债合同履行时代消亡、公布失落或损失民事行为能力后，其继续人、受遗赠人、监护人、产业代管人拒绝继续履行借债合同或累计六个月未了偿贷款本息和相关费用的；

(八)借债人拒绝或障碍贷款人对贷款使用情形实施监视搜检的；

(九)借债人卷入或即将卷入严重诉讼或仲裁法度及其他功令胶葛，足以作用其偿债能力的；

(十)借债人发生其他足以作用其偿债能力事宜的；

(十一)公积金经管核心及受托银行与借债人商定的其他情形。

第三十二条 借债人将贷款挪作他用的，公积金经管核心及受托银行有权对挪用局部按中国国民银行有关规定计收罚息。

第三十三条 借债人未按贷款合同规定了偿贷款本息，过时局部按中国国民银行有关规定计收罚息和复利。

第三十四条 当事人发生胶葛时，可经过商谈或者调整处理，商谈调整不成的，也可向仲裁机构申请仲裁，或向国民法院起诉。

第九章 附 则

第三十五条 本举措措施由西安住宅公积金经管核心负责注释。

第三十六条 本举措措施自印发之日起施行。