《深圳市住宅公积金提取打点暂行规定》解读

《深圳市住宅公积金提取解决暂行规定》出台今后，很多网友表示对这些暂行规定一直是摸不着思维，在理解方面也有难度。，将为网友供该当暂行条例的具体解读！

1、我市设定住宅公积金提取景遇及提取前提的考虑原因

《深圳市住宅公积金提取解决暂行规定》（简称《提取规定》）中提取景遇及前提的树立要紧基于三个方面的考虑：

一是国务院《住宅公积金解决条例》规定，住宅公积金轨制的目的是处理职工自住住宅成绩。住宅公积金的提取使用有理解的限制规模，不得随意提取使用住宅公积金。

二是在要紧撑持处理职工自住住宅成绩（租房、购房）的根蒂根基上，尽量兼顾其他需要。做到不分户籍，大家可提，使得提取集体笼盖面更广。对一次性付清房款的、还清贷款的、正在还房贷的、租房并筹办按揭购房的、租房并没有规划在本地购房的、无购房租房等不合住宅消费集体的，都可以按规定提取住宅公积金。

三是合理树立提取景遇，堆集成本，通太低息贷款发挥住宅公积金轨制的合作作用，撑持职工（包罗夹心层集体）处理自住住宅成绩。

从《提取规定》条则来看，我市住宅公积金提取用途多，使用更宽松。如占我市生齿总量较大比率的外来生齿中，租房占多数，考虑到此种景遇和我市住宅公积金启用之初的特点，提取要件上不需要供应租房合同，履行真诚申报；另外也考虑到部门集体在深圳无自住住宅消费支出的近况，为增强缴存住宅公积金的目的性，将此景遇纳入到“其他住宅消费景遇”中去，缴存累计满12个月后，每一年度即可以申请提取一次。而“其他住宅消费景遇”包括的规模很广，包罗付出住宅财产供职费、日常收取的财产专项维修成本、住宅装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入《提取规定》第五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修中的住宅消费景遇。这些在全国住宅公积金实践来看，是特色的地方。

2、提取规定正式公布稿和收罗定见稿的比力

与收罗定见稿比力，正式公布稿对于职工提出的前进租房提取额度，降低多套房购房提取或还贷提取限制力度，关切原社保住宅公积金存量成本提取，降低保存额和增添其他住宅消费等方面都进行了编削，如勾销了收罗定见稿每月租房消费提取额1000元的限制，将保存额从3个月降低至1个月，降低了三套房及住宅的限制力度，原社保留量住宅公积金依照本来策略提取，增添了其他住宅消费景遇。

3、提取景遇的种类

提取景遇包罗住宅消费景遇和其他景遇，具体包罗：

一是住宅消费景遇包罗买房、付房租、还月供、建房（和翻建和大修住宅）、其他住宅消费（如付财产费、装修费等）。

二是其他景遇包罗退休、完全损失歇息能力并与单位停止歇息关系、男性年齿满50周岁或者女性年齿满45周岁赋闲且住宅公积金账户封存均满2年、在国外或者港、澳、台区域假寓、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请根基养老保障或者根基调剂保障关系转移手续、享用较低生涯保障、职工本身或者家庭成员患严重疾病。

需要说明的是，职工的配头或者未成年子女发生住宅消费的，职工也能够申请提取账户内的住宅公积金。

4、提取营业解决地址和体式格局

现在，全市有近200家住宅公积金营业网点可以解决提取营业，请在公积金核心网站查问网点具体地址及网点具体可解决的营业，职工可以就近采用网点解决提取营业，提交相关资料的原件、复印件解决。此中需要说明的是，“其他住宅消费”只需在网点签订网上营业解决和谈后，就能够在公积金核心网站的网上供职大厅解决了。

5、住宅消费提取的根基请求

（一）所有的住宅消费中，如同时发生了购房、租房、还贷，建造、翻建、大修住宅和其他住宅消费景遇的，只可采用此中一项景遇提取。

（二）在住宅消费提取时，假如每种住宅消费景遇下多套住宅同时发生的，即同时采办了多套房、同时租了多套房、同时还贷了多套房，同时建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住宅消费景遇的，只可采用此中一套提取。比方:职工同时租住几套住宅，申请提取时，只可采用此中一套来提取。

（三）可申请购房提取和还贷提取的住宅典型，限于具有所有权商品住宅、策略性（保障性）住宅。

（四）租房提取、还贷提取、建造（翻建、大修）住宅提取的住宅限于本市规模。

（五）购房提取不限本市规模，在异地购房的也能够提取。

6、购房提取的前提和请求

职工本身及其配头、未成年子女买了房，职工如何提取呢？可以采用体式格局：

（一）一次性付清房款的，可以采用购房提取，按规定提取账户内的额度。

（二）经过银行贷款买房的，可以先采用购房提取，按规定提取账户内的额度后，再采用还贷提取。

需要说明的是，市外购房的，须凭房地产权属证书提取；市内外购房时辰以单据开具时辰为准，职工该当在单据开具后的两年内申请提取，购房提取不只对其家庭成员（职工本身、配头、未成年子女）名下的房产数量有请求，并且对其家庭成员名下算计一套房景遇和两套房及景遇的，提取额度有所区分。

比喻：1、家庭成员名下算计一套房景遇，可提取额不跨越申请时账户内的保存余额，且不跨越购房总价款；2、家庭成员名下算计两套房景遇的，可提取额不跨越申请时账户内保存余额的60%，且不跨越购房总价款；3、职工本身及其家庭成员采办第三套及住宅的，2010年9月30日今后采办的三套及住宅（包罗异地），不克不及申请提取；2010年9月30日之前采办的三套及住宅的（包罗异地），可以提取，但提取额度有区分，每月可提取额不跨越申请当月应缴存额的60%且不得跨越购房实际发生额；

家庭成员住宅数量的算计数以家庭成员市内外住宅总的数量为准。家庭成员指职工本身、配头及其未成年子女。

7、租房提取的前提和请求

只需是职工本身及其配头、未成年子女在本市没有住宅的，就能够提取住宅公积金用于付出房租，每个月*多可以提取月缴存住宅公积金的一半，但不克不及跨越实际付出的房钱额度。职工一年内可提取两次。上一年度或陆续几年没有提取的，可以累计提取。

租房提取履行真诚申报，不需供应租借合同。

8、还贷提取的前提和请求

职工本身及其配头、未成年子女名下住宅正在还贷的，职工可以采用此中一套提取用于还贷。

假如职工和公积金核心签订按月还贷委托提取和谈的，公积金核心按月将职工每月的可提取额度转至职工的联名卡储备账户，用于职工还贷。

假如职工没有采用按月还贷委托提取的，每一年只可到公积金网点柜台提取一次。

9、其他住宅消费提取的前提和请求

职工本身及其配头、未成年子女用于其他住宅消费的，职工缴存住宅公积金满12个月后，可以提取住宅公积金。每一年可提取一次，上一年度或陆续几年没有提取的，可以累计提取；屡屡提取额度不跨越申请时段职工住宅公积金应缴存总数的30%。

需要说明的是，其他住宅消费包罗付出住宅财产供职费、日常收取的财产专项维修成本、住宅装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入《提取规定》第五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修中的住宅消费景遇。

十、原社保留量住宅公积金的提取按照

职工在2010年12月前在社保局缴存的住宅公积金，假如职工住宅公积金账户内还有残剩额度没有提取的，职工可以依照在社保局缴存住宅公积金时的提取策略来提取，不跨越实际支出费用。

职工账户内既有原社保留量住宅公积金又有2010年12月后新缴存的住宅公积金的，可采用体式格局之一提取：

（一）原社保留量住宅公积金，可按照《提取规定》实施前我市有关住宅公积金提取具体规定申请提取；2010年12月后新缴存的住宅公积金，依照我市《提取规定》规定的住宅消费及其他景遇进行提取。

（二）原社保留量住宅公积金和2010年12月后新缴存的住宅公积金，可以一并依照我市《提取规定》规定的住宅消费及其他景遇进行提取。

十1、非深户职工的提取景遇和请求

依照我市的提取具体策略，非深户职工一样可以提取住宅公积金用于租房、买房、还月供和其他住宅消费。

考虑到非深户籍职工在户籍地点地的宅基地建造住宅的需要，我市增设了该提取景遇，现在具体操作措施正在制订中，将在往后合时公布。

此外，非深户职工分隔隔离分散深圳的，在其申请解决根基养老保障或者根基调剂保障关系转出和继续手续后，可以在住宅公积金营业银行网点申请提取。

职工不克不及解决申请根基养老保障或者根基调剂保障关系继续手续的，职工根基调剂保障和工伤保障停止缴费时辰自申请之日起该当满三个月。

未交纳根基养老和根基调剂保障的，须提交与单位停止歇息关系的证明并且职工工伤保障自住宅公积金提取申请之日起停缴达三个月；此中歇息关系停止证明不克不及供应的，职工住宅公积金账户须已解决封存手续。