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没有天津*买房如何办?买房贷款需要哪些前提?天津商业贷款买房过程是什么?个人住宅贷款是指银行向借款人发放的用于采办自用普通住宅的贷款。借款人申请个人住宅贷款时必须供给保证。现在,个人住宅贷款要紧有委托贷款、自营贷款和拉拢贷款三种。
1、个人住宅拉拢贷款指以住宅公积金存款和信贷成本为来历向同一借款人发放的用于采办自用普通住宅的贷款,是个人住宅委托贷款和白营贷款的拉拢。此外,还有住宅储备贷款和按揭贷款等。
2、个人住宅委托贷款指银行按照住宅公积金解决部门的委托,以住宅公积金存款为资原本历,按规定的请求向采办普通住宅的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3、个人住宅自营贷款是以银行信贷成本为来历向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住宅贷款,各银行的贷款名称也纷歧样,建设银行称为个人住宅贷款,工商银行和农业银行称为个人住宅保证贷款。
个人解决住宅贷款所需前提:
1、赞成以所购住宅为典质保证。
2、借款人年齿加借款刻日男士不超越65岁、姑娘不超越60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住*或有效居留身份;
4、必须付出不低于所购住宅扫数价款一定比率的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信誉优良,有了偿贷款本息的能力;
6、已经签订采办住宅的合同或和谈;
一般需提交的资料:
1、已经付出扫数或部门首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明
3、采办二手住宅的合同、和谈或意向书原件及复印件。
4、借款人具有法令效力的身份证件:住户身份证件、*本、军官证、或其余有效居留证。;
5、借款人和/或配头授权查问国民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须供给租借权益变化的证明文件
7、借款人本身名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、买卖住宅的《房产价钱评介告诉》。
9、贷款人请求供给的其余证明文件或资料。
住宅贷款申请过程:
1、供给咨询、受理申请、贷前查询拜访
2、贷款审批
3、贷款发放
4、贷款收受接收
5、贷后解决
现在二手房银行贷款较高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款,商业贷款(按揭)和拉拢贷款(公积金和商业拉拢贷款)
解决编制:
贷款过程:
采办商品房、经济合用住宅解决个人住宅公积金贷款第1步:到贷款银行提了债款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储备磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住宅公积金贷款(使用夫妻两边住宅公积金贷款的,还须照顾匹配证或其他夫妻关系证明),填写“个人住宅公积金贷款贷款申请书”。
第2步:银行考查
贷款银行按照借款人供给的资料,考查借款人能否合适贷款前提,较量争论贷款额度,一定贷款刻日。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行考查借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和典质合同(不消房屋保证的签订质押合同)。
第四步:到产权部门化决贷款保证手续
解决住宅公积金贷款有两种保证编制,借款人可以按照本身的实际情形采用此中的所有一种。
1、借款人可用自有、公有或第三人房产进行典质
采办商品房、经济合用住宅(已取得产权证)并以所购建房屋解决典质的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、典质合同,填写《**市房屋他项权申请挂号表》并加盖借款人 (典质人)和贷款银行 (典质权人)印章后,到房屋座落地的产权解决部门化决《房屋他项权证》。
借款人用期房典质的(没有取得产权证),持上述资料到房屋座落地的区县房地产解决局产权解决部门化决《**市房地产典质权证明书》。
2、用国债、银行按期存单等贷款银行否认的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保存。
第五步:解决住宅典质保障手续
借款人到产权部门化决完典质或质押手续后,连同借款合同、典质合同(质押合同)、房屋他项权证、典质权证明书等借款资料交贷款银行解决房屋保障手续。
第六步:签订还款协讲和划款
采用储备卡代扣编制还款的,借款人到建行储备网点解决还款代扣储备卡,并与贷款银行签订代扣和谈。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订和谈。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行商定的工夫到贷款银行解决领款手续,贷款银行将款子划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。