什么是商品房预售深圳商品房预售许可证查问

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-08 13:25:06

按照《房地产解决法》等有关规定，国度禁止履行集体地盘进行商品房的开发经营，集体地盘只要转为国有地盘并经征用，开发商取得了国有地盘使用权证才可用于商品房开发。什么是商品房预售而深圳商品房预售许可证若何查问呢？

商品房预售

房屋预售也称商品房预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者拜托定金或预付款，而在将来一定日期拥有现房的房产买卖行为。其本质是房屋期货生意，生意的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的生意已成为我国商品房商场中的两种要紧的房屋出售形式。

商品房预售一般按法度进行：

（1）签订预售合同。

开发企业该当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代办署理人解决，但必须有书面委托书。

（2）挂号备案。

预售合同签订后，合同预售人该当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级国民当局房地产解决部门和地盘解决部门化决挂号备案手续。

（3）收取预付款。

开发商按照房屋建设的工程动工进度，分期收取商品房预售款，合同有商定的，从其商定。开发商收取的预付款，该当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

（4）解决商品房的权属挂号手续。

预售的商品房拜托使用之日起90日内，承购人该当持有关凭证到县级国民当局房地产解决部门和地盘解决部门化决权属挂号手续。

若何查看商品房预售许可证

现在商场上出售的大部门是期房，买房人买房前要弄清项目能否合法的要紧手段，即是查看该项目能否具有商品房预售许可证。依照有关规定，商品房预售许可证该当载明实质：

（一）房地产开发企业名称；

（二）预售许可证编号；

（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；

（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；

（五）地盘的用途和使用刻日；

（六）发证机关和发证日期。

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