长沙公积金贷款收紧 首套超120平二套房限制房贷

长沙住宅公积金策略将收紧。记者从长沙市住宅公积金解决核心得悉，2013年3月1日起，个人申请使用住宅公积金贷款，须平居缴存住宅公积金12个月（含），此前缴存6个月就行；而首套房面积超120平方米，买第2套房不得再申请住宅公积金贷款。而此前，只需平居缴存住宅公积金6个月（含），便可申请。

长沙市住宅公积金解决委员会日前下发《对于尺度住宅公积金提取和个人住宅贷款策略有关成绩的告诉》（简称“告诉”）对住宅公积金提取和个人住宅贷款进行尺度。据该核心相关负责人介绍，本次触及到个人住宅贷款的调整的实质要紧有3个方面。

首套超120平方米二套房限制房贷

变更一：“现在，假如已有一套140平方米的住宅，仍可申请住宅公积金贷款买第2套房。策略调整后，就不可了。”

解读： 长沙市住宅公积金解决核心负责人说，规定将首套房的面积调整到了120平方米，只需首套房面积120平方米住宅，再采办第2套住宅时，不予发放住宅公积金个人住宅贷款；假如首套房面积在120平方米（含），再使用住宅公积金贷款采办第2套普通自住宅的，贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。

起贷额度不得超较高贷款额度

变更二：“策略调整前，假如测算贷款额度低于20万，较高可贷款25万，调整后，较高只可贷款20万元。”

解读： 告诉规定，职工申请使用住宅公积金贷款，起贷额度依照职工住宅公积金缴存年限和缴存额情形测算，但不得超越较高贷款额度50万元。住宅公积金较高贷款额度按25万元，其较量争论公式为：可贷额度=（住宅公积金月缴存额×12×将来可缴存年限+住宅公积金个人账户余额）×2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住宅公积金较高贷款额度按20万元核定。

申请提取年限由3年改1年

变更三： “职工采办、建造、翻建，大修普通自住宅的，可1年内申请提取住宅公积金。”

解读：告诉规定，职工采办、建造、翻建，大修普通自住宅的，可自签定购房合同或建设工程动工许可核准或危房剖断书出具之日起1年内申请提取住宅公积金，此前，申请提取公积金年限为3年；职工了偿住宅贷款本息提取住宅公积金的，其提取金额不得超越本次提取与前次提取时刻段内了偿贷款本息金额，且*多不得超越*近24个月的还款金额，而此前的划按时限是36个月。

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长沙住宅公积金提取和个人住宅贷款新规（节选）

公积金贷款

●职工申请使用住宅公积金贷款，须平居缴存住宅公积金12个月（含）；

●职工采办、建造、翻建、大修同一套普通自住宅已申请提取住宅公积金的，不予发放住宅公积金个人住宅贷款；

●职工采办、建造、翻建、大修普通自住宅申请使用住宅公积金贷款，须在签定购房合同之日起或建设工程动工许可证核准之日起1年以内；

●中断向采办第三套及住宅的缴存职工发放住宅公积金贷款；

●借债人的报酬收入按照该职工住宅公积金缴存基数推算一定（月缴存额低于320元的按较低缴存比率5%测算）。

●职工住宅公积金贷款刻日，不得超越借债人解决贷款时至法定退休年纪的工作年限。

公积金提取

●职工（包括夫妻两边及未成年人儿女，同）采办、建造、翻建、大修自住宅已申请使用住宅公积金贷款的，除了偿住宅贷款本息外，不克不及提取住宅公积金；

●职工采办、建造第三套及住宅的，和了偿上述商业住宅贷款本息的，不克不及提取住宅公积金；

●职工采办、建造、翻建，大修普通自住宅的，可自签定购房合同或建设工程动工许可核准或危房剖断书出具之日起1年内申请提取住宅公积金，采办拆迁安顿住宅的，可自拆迁赔偿安顿和谈签定日起2年内申请提取住宅公积金；

●职工了偿住宅贷款本息提取住宅公积金的，其提取金额不得超越本次提取与前次提取时刻段内了偿贷款本息金额，且*多不得超越*近24个月的还款金额；扫数提早结清贷款本息的，其提取时限为结清之日6个月内。