天津住宅公积金贷款比率是若干好多？若何公积金贷款异地买房？

天津住宅公积金贷款比率是多少？

1、依照还贷能力较量争论住宅公积金贷款额度。贷款额度＝借债人月报酬总数×（还贷能力系数+借债人地点单位住宅公积金缴存比率）+借债人配头月报酬总数×（还贷能力系数+借债人配头地点单位住宅公积金缴存比率）×12（月）×借债刻日。此中还贷能力系数为40%

2、依照房屋价钱较量争论住宅公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价钱×贷款比率。此中贷款比率按照购建修房屋的不合典型来一定，购置商品房、经济合用住宅、私产住宅或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超越所购置住宅价款（住宅评介价钱）的80%；购置危改还迁住宅、集资建造住宅、合作建房、公有现住宅，和建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不超越所购置住宅价款（住宅评介价钱）或者建造、翻建、大修住宅所需费用的70%。

3、依照贷款的较高限额较量争论住宅公积金贷款额度，贷款较高限额为40万元。 以40岁的张先生为例，每月缴存住宅公积金400元，单位和个人缴存比率均为8%，住宅公积金缴存余额为8000元；配头每月缴存住宅公积金450元，单位和个人的缴存比率均为15%，住宅公积金缴存余额为6000元。该职工购置商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采纳夫妻双贷体式格局，测算贷款额度。

天津公积金贷款异地买房？相信这个成绩一向笼罩着很多意向在异地购房的天津购房一族，那么*笔者带着众多利诱咨询了住宅公积金管理核心的相关人员，让我们一路来看看吧。

1、申请住宅公积金的根基前提

1、借债人申请之月前继续按期足额缴存住宅公积金六个月；

2、购房首期付款不低于规定比率。管理首套住宅公积金个人住宅贷款：新建普通住宅，套型建筑面积90平方米的，*款比率不低于住宅总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住宅的，*款比率不低于住宅总价的20﹪。存量成套住宅(二手房)*款比率不低于住宅总价的30﹪。管理第2套住宅公积金个人住宅贷款，*款比率不低于住宅总价的50﹪。

3、能够落实贷款担保；

4、借债人和配头及其他公有产人均没有住宅公积金贷款债务，个人信誉环境卓异。(注：借债申请人(含合营借债申请人)都必须吻合贷款前提规定)

2、住宅公积金额度的三种较量争论体式格局

申请住宅公积金对住宅公积金账户金额无限制。住宅公积金贷款额度同时按三种体式格局较量争论，取*小的一种为较高限额：

1、借债申请人缴存住宅公积金的月报酬基数或月报酬基数之和×35﹪(规定比率)×12(月)×贷款年限(年);

2、管理首套住宅公积金个人住宅贷款：新建普通住宅套型建筑面积90平方米的不超越住宅总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超越住宅总价的80﹪;二手房(存量成套住宅)、自(翻)建住宅在评介认订价的70﹪以内。管理第2套住宅公积金个人住宅贷款，不超越住宅总价的50﹪;

3、贷款较高额度。较高额度由住宅公积金管委会规定，现在姑苏市新建普通住宅每笔不超越50万元，二手房(存量成套住宅)、自(翻)建住宅每笔较高不超越35万元。如借债人及其他合营买受人仅一人吻合贷款前提或无配头的，新建普通住宅较高不超越30万元，二手房(存量成套住宅)、自(翻)建住宅较高不超越21万元。