二套房贷款认定尺度 二套房按揭手续过程

第2套房按揭已经不是新名词了，对于想购置二套房但又苦于成本不够的人来说，二套房按揭手续很是主要。

二套房按揭手续过程

1、购房人与售房人签定房屋生意和谈或房屋生意合同；2、 合适前提的购房人向贷款银行提了债款申请，并供给有关证明资料；3、生意两边到贷款银行指定(认可)的评介机构进行房屋评介；4、 律师工作所对乞贷人的资信证明资料和评介申报进行鉴证、查询拜访、分析，出具《司法定见书》；5、贷款银行进行审批，告诉乞贷申请人能否赞成贷款；6、生意两边打点产权过户手续，过户后，乞贷人到银行打点贷款手续；7、购房人与贷款银行签定二手房典质贷乞贷合同；8、生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行打点典质挂号手续；9、乞贷合同生效后，贷款银行按照乞贷合同划付成本；10、 乞贷人按月还款；11、乞贷人还清贷款本息，解除典质保证。

案例分析：

吴先生有一套价钱200万元的房产，贷款已还清，*近他筹算再买一套150万元高低的教育地产，因为是二套房，*需付六成，但他手头成本有些紧，有朋友建议他拿已还完贷款的首套房做典质贷款，现在多数银行的典质贷款已下调至基准利率，比二套房贷利率还低，假如首套房估价够高，甚至可做到零*购房，且还能省下很多利钱。二套房按揭手续“零*”，大师提醒风险过大。

对贷款购置第2套住宅的家庭，二套房按揭*款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款利率严厉依照风险订价。并表示银行业金融机构应增添风险熟悉，纰谬投契*购房贷款，如没法鉴定，则应大幅度提高贷款的*款比率和利率水平，加大差异化信贷策略履行力度。

二套房贷款认定尺度

2010年6月4日住宅和城乡建设部、中国国民银行、银监会公布的《对于尺度商业性个人住宅贷款中第2套住宅认定尺度的告诉》中一定了二套房认定尺度：

1、商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包罗乞贷人、配头及未成年昆裔，下同)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。

2、应乞贷人的申请或授权，直辖市、部署单列市、省会(府)城市及其他具备查问前提的城市房地产主管部门应经过房屋挂号信息系统进行乞贷人家庭住宅挂号记实查问，并出具书面查问成果。

如因本地暂不具备查问前提而不克不及供给家庭住宅挂号查问成果的，乞贷人应向贷款人提交家庭住宅实有套数书面真诚保证。贷款人查实真诚保证不实的，应将其记作不良记实。

3、有景象之一的，贷款人应对乞贷人履行第2套(及)差异化住宅信贷策略：

(一)乞贷人头次申请履行贷款购置住宅，如在拟购房地点地房屋挂号信息系统(含预售合同挂号备案系统，下同)中其家庭已挂号有一套(及)成套住宅的;

(二)乞贷人已履行贷款购置过一套(及)住宅，又申请贷款购置住宅的;

(三)贷款人经过查问征信记实、面测、面谈(需要时居访)等形式的尽责查询拜访，确信乞贷人家庭已有一套(及)住宅的。

4、对能供给1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按本告诉第三条履行差异化住宅信贷策略。

对不克不及供给1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按第2套(及)的差异化住宅信贷策略履行;商品住宅价钱太高、上升过快、供给严重的区域，商业银行可按照风险情形和处所当局有关策略规定，对其停息发放住宅贷款。