已承办完按揭贷款还能请求开发商换房吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-08 17:12:55

已经与开发商签定了房屋生意合同，并且银行按揭贷款也已经获批，甚至已经还了一段时刻的贷款，但却又看中了项方针另外一个户型，这类环境还能请求开发商换房吗？这类环境该如何处理？

要处理这个成绩，起初必须弄理解理睬购房者、开发商和银行三者之间根基的合同关系。购房者与开发商签定了商品房生意合同，同时购房者和银行签定了借款合同。

现在的人住宅贷款普及给与典质加阶段性保证的体式格局，也即是说，这个借款合同是以所购房屋为典质物的借款合同，并且在打点产权证之前，开发商为该合同作阶段性担保。这意味着房屋生意合同与借款合同是慎密密切贯穿的。按照我国担保法规定：典质时代，典质人让渡已打点挂号的典质物的，该当告诉典质权人。典质人未告诉典质权人，让渡行为无效。并且购房者（即典质人）与银行（即典质权人）所签定的借款合同中一般都商定：假如未经银行书面赞成，购房者将设定的典质物撤除、让渡、出租、频频典质或做其余处理，银行有权解除合同并提早收回已发放的贷款本息，并有权照章措置典质物或请求保证人履行保证责任。这就意味着要解除房屋生意合同，必先告诉银行，并经银行的书面许可。可是在实际把持中银行为了较大限制保证自己典质权的实现，每每为不会赞成购房者与开发商解除原房屋生意合同的。只可由开发商以保证人的身份先将贷款提早还给银行，结束购房人与银行之间的借款合同，消弭银行对房屋的典质权，而后再与客户解除原房屋生意合同，而换房的过程恰是开发商与购房人解除原购房合同，签定新合同的过程。

那么能否就能够换房了呢，还得分环境。

假如开发商已将该房屋产权证打点完毕，房屋产权和典质权已挂号备案，这时刻候米已成炊，购房者就不克不及够再换房。

假如该房屋的产权证还未打点，购房者想要换房，并且与开发商商谈一致，如许是可以把持的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋生意合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，而后与原购房者签定新的房屋生意合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。如许把持的关节在于购房者能否与开发商商谈一致。假如开发商不赞成解除原合同，那么购房者只可望房兴叹了；即使与开发商商谈一致，购房者也会是以受到一些损失，具体包罗印花税、契税、一局部保障手续费、贷款律师费等等。

所以购房者应在买房前慎之又慎，在理解理睬了自己的需要并挑到合意的房屋后再签房屋生意合同，申请贷款，免去很多不消要的麻烦和损失。

已承办完按揭贷款 还能请求开发商换房吗？

已承办完按揭贷款还能请求开发商换房吗？