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楼市降价潮蔓延全国是怎么回事

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-09 10:27:25


楼市降价潮开始蔓延,或将引发价格战。香蜜湖片区,这里的二手房价近期也有3%~5%的降幅。


记者采访多位业内人士表示,深圳楼市降价趋势正在形成。随着调控的进一步深入,供应量在下半年将大幅增加,深圳楼市的开发商,或将不得不迎来残酷的价格战。


多个楼盘开盘降价


如果说,前期楼盘降价尚处于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”,那么,现在则是“数盘争降”。


6月11日,莱蒙水榭春天三期以“起价1.9万元/平方米,均价2.1万元/平方米”开盘,低于周边市场价3000元;6月4日,观澜招商观园开盘,均价1.2万元/平方米,周边同档次二手楼价格为1.5万元/平方米;5月28日,被称为“龙华限价第1盘”的锦绣御园正式开盘,均价1.9万元/平方米,比原定价格每平方米下调了3000元。而龙岗核心城徽府、布吉和谐家园尾盘也在进行特价清货。香蜜湖、华侨城等区域二手豪宅销售价同一季度相比,降幅为3%~5%。


继4月底中海在龙岗核心城“打响”了“限价第1枪”后,由“限价令”导演的楼市降价迅速在全市范围传导,形成了由上市公司、民营企业发起,从关外向关内延伸,由一手楼向二手楼波及的格局。


金地集团华南区域地产公司总经理谢文云认为,这波楼市调整从市场上看,是由局部区域和部分楼盘引起的,但是根本原因是因政策而起。


中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智表示,在市场限价背景之下,个别业主的降价卖楼行为会较之以往增多,同时绝大多数二手房单位议价空间更大。 

 对于对于中国来讲,在经济结构深化调整阶段,经济增速也面临着下滑的压力,全球范围内货币大战的爆发对中国影响如何?中国楼市否会会因为全球范围内货币大爆炸而重新步入快速上涨的通道?

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国楼市被美元“做空”,中国楼市的全球*价值在降低;再加上中国版的“量化宽松”对宏观经济、楼市的影响边际效应在逐步降低,全球货币大爆炸对中国楼市并不会起到快速上涨的推动作用;同时,中国楼市已经进入下半场,当前仍然面临去库存压力,此时,因为楼市基本面的好转与融资成本的降低,房企仍然借机在大规模拿地扩张,而在扩张期资金面仍然相对紧张,一旦楼市进入调整,企业将面临资金链断裂的风险,届时,本轮房价上涨趋势将停止,楼市大范围降价潮也将发生。


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