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中华国民共和国城市房地产经管法2009年 打点时限:立刻打点
能否收费及收费按照:本行政经管事项不收费
打点局部:预售项目地点地的区县建委(房管局)
受理体式格局:预售合同挂号备案为网上打点;解除备案、安排备案为书面受理
子项一:预售合同挂号备案
打点法度:
1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋买卖权属经管系统(www.bjfdc.gov.cn),确认合同条目,进行网上签约;
2、房地产开发企业网上打印预售合同,生意两边在合同上签字、盖章;
3、开发企业在网长进行联机备案,并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》,盖章后交预购人一份,同时向预购人供应一份商品房预售合同原件。
时限:立刻
子项二:预售合同解除备案
(一)受理、查看
提交资料:
1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);
2、和谈解除合同的,提交商品房预售合同的解除和谈及商品房预售合同一式四份(原件);
3、法院或仲裁机构判决或判决解除合同的,提交生效的法院判决书或调整书或仲裁判决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);
4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托打点的,还须提交经公证的授权委托书(原件)。
尺度:1、申请资料齐全、吻合法定形式;
2、房地产开发企业与预购人商谈解除合同的,如预购房屋已打点了贷款典质挂号的,应先打点典质挂号注销手续,再打点预售合同解除备案手续。
岗位工作及权限:
依照受理、查看尺度检验申请资料。
吻合尺度的,并将申请资料转决议、见知人员。
不吻合尺度但申请资料存留可以就地更正的错误的,答应申请人就地更正;不克不及就地更正的,向申请人出具《补正资料告诉书》,一次性见知申请人需要补正的所有实质,并将申请资料退回申请人。
申请事项不属于本机关权益规模的,向申请人出具《不予受理决议书》。
时限:立刻
(二)决议、见知
尺度:同受理、查看尺度
岗位工作及权限:
对申请事项作出决议,并见知申请人。
准予解除备案的,建造《打点结果告诉书》,并送达申请人。
不予解除备案的,建造《打点结果告诉书》,写明来由和申请人享有的照章申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《打点结果告诉书》和申请资料退回申请人。
时限:立刻
子项三:预售合同安排备案
(一)受理、查看
提交资料:
1、因法院判决、仲裁机构判决房屋转移的,受让方可以单方打点预售合同安排备案手续并提交资料:
(1)商品房预售合同安排备案申请表(原件);
(2)生效的法院判决书或调整书或仲裁判决书(复印件);
(3)当事人的身份证件(复印件);委托署理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
2、因承袭、遗赠发生房屋买受人安排的,由承袭人、受遗赠人打点预售合同备案调着手续并需提交资料:
(1)商品房预售合同安排备案申请表(原件);
(2)承袭权公证书(复印件)或接收遗赠公证或法院判决书(复印件);
(3)承袭人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托署理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
3、因法院判决、调整离婚发生房屋买受人安排的,财富归属方可以单方打点预售合同安排备案手续;和谈离婚的,由两边共同打点预售合同安排备案手续,并需提交资料:
(1)商品房预售合同安排备案申请表(原件);
(2)离婚证明(复印件);
(3)离婚财富归属和谈原件(和谈离婚的)或生效的法院判决书或调整书复印件(法院判决、调整离婚的);
(4)当事人的身份证件(复印件),委托署理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件),和谈离婚的房产处分人的授权委托书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房屋已打点了贷款典质挂号的,还应提交典质权人赞成典质人安排的书面证明(原件)。
4、夫妻公有的房屋,夫妻之间安排名称的,由夫妻两边共同打点预售合同安排备案手续并需提交资料:
(1)商品房预售合同安排备案申请表(原件);
(2)夫妻两边公有房屋的协议和更名申请(原件);
(3)成婚证(复印件);
(4)当事人的身份证件(复印件),委托署理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件),原买受人的授权委托书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房屋已打点了贷款典质挂号的,还应提交典质权人赞成典质人安排的书面证明(原件)。
上述资料提交复印件的,须同时提交原件,原件核验撤退猬缩回申请人。
尺度:申请资料齐全、吻合法定形式
岗位工作及权限:
依照受理、查看尺度检验申请资料。
吻合尺度的,签制定见后将申请资料转决议、见知人员。
不吻合尺度的,书面写明查看定见及来由后将申请资料转决议、见知人员。
时限:立刻
(二)决议、见知
尺度:同受理、查看尺度
岗位工作及权限:
对申请事项作出决议并见知申请人。
准予安排备案的,建造《打点结果告诉书》和《安排备案挂号表》,并送达申请人。
不予安排备案的,建造《打点结果告诉书》,写明来由和申请人享有的照章申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《打点结果告诉书》和申请资料退回申请人。