二套房较量争论器 等额本息贷款利率较量争论

二套房计较器

等本=等额本金

等额=等额本息

1、等额本金贷款利率计较（根基上 本金：利钱=1：3）

1.20年应付利钱：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）

2.20年应付本息合计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）

3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）

注：月还款额至此按序递减，*不会再跨越这个数量。

4.首月利钱：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）

5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）

注：一向到了偿悉数贷款，每月本金保持e元稳定，这也即是等额本金的命名发源。

6.第2月利钱：

270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）

f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）

7.第2月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）

8.第三月利钱：

f（元～残剩贷款额）-e（元）＝i（元）

i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）

9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）

10.按序类推。

注：请关切每月还款额按序递减3.5元，和等额本息对比等额本金仍然是在先还利钱，只

不过在每月还款中利钱与本金的比率降低了。换句话说即是让你每月多还些本金且牢固

本金数额，如许逐月所付利钱响应削减，这也即是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

2、二套房计较器等额本息贷款利率计较

1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）

注：月还款额至还贷结束保持稳定。

2.首月利钱：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）

3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）

4.第2月利钱：

200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）

199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）

5.第2月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）

6.第三月利钱：

199515.660（元～残剩贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）

199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）

7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）

8.按序类推。

注：请关切每月利钱逐月递减2.043元，本金逐月递加2.043元，这即是所谓的等额本息，

换句话说即是每月利钱的减多数额与本金增添的数额基内情当。

3、两种还贷体式格局的比拟（按三个月计较）

1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利钱2509.5元，本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利钱2513.889元，本金1459.131元。

注：对比拟而言两者利钱出入未几，只不过等额本息每月付出的本金较少就降低了每月的还款额，恰是削减的这局部本金增添了额外的利钱，这也即是形成两种体式格局较后的利差的原因。