解惑：商品房按揭合同中经常呈现的风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 17:35:06

很多购房者在签定住宅按揭贷款合同中轻易发生讹夺，如按揭期数与通信地址填写错误等房产按揭合对等方面，这会形成如何的作用呢？若何防止这些成绩呢？特清算商品房住宅按揭贷款合同中常见的风险供网友参照。

商品房住宅按揭贷款合同中常见的风险

1、住宅按揭贷款合同的风险峻紧有几种景遇

(一)贷款人原因招致的住宅按揭贷款合同风险

1.贷款人怠于履行借款查看权招致的住宅按揭贷款合同风险

贷款人对借款进行查看，这既是一项权利，同时也是一项义务。我国《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，该当对借款人的借款用途、了偿能力、还款编制等环境进行严厉查看。”可是，在查看的实际操作层面，一些贷款人经常怠于履行查看工作，使得一些借款人的子虚资料轻易过关，从而给住宅按揭贷款合同埋下了风险隐患。

2.贷后的查抄监视不力招致的住宅按揭贷款合同风险

按照我国相关的法令规定，贷款人对借款人的成本使用环境享有查抄监视权。在实践领域，很多贷款人自从款子发放出去今后，就任其自然，今后罢休不管其使用意向，或者只是是偶然作一些意味性的查问。这就极易使贷出的款子在窘蹙监视的环境下偏离原初的使用主旨。

3.自力自立熟悉缺失招致的住宅按揭贷款合同风险

我国《商业银行法》第4条规定：“商业银行以保障性、举止性、效率性为经营原则，履行自立经营，自担风险，自大盈亏，自我约束。商业银行照章展开营业，不受所有单位和个人的干预。”第41条规定：“所有单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者供应保证。商业银行有权拒绝所有单位和个人强令请求其发放贷款或者供应保证。”

(二)开发商原因招致的住宅按揭贷款合同风险

1.在房产开发和出售领域，因为房地产开发商怠于履行义务，招致不克不及按时完成商品房建设、没法按期按质交房，进而使得购房人没法获得合同中一定的好处，从而使购房人不愿继续还款，招致了住宅按揭贷款合同风险的发生。

2.在商品房建设过程中间，房地产开发商为了牟取犯科好处，采用偷工减料等编制，使得建成的商品房不合适生意合同的请求，进而招致购房人还款意愿的降低，发生了住宅按揭贷款合同风险。

3.在实际生涯中，一些房地产开发商采用按揭贷款的手段，借以向银行诳骗贷款以挪作它用，招致商品房没法建成，这就形成了银行的商品房典质权和房地产开发商的保证成为虚置。

(三)购房人原因招致的住宅按揭贷款合同风险

这类环境要紧是指购房人的信誉风险，也即是对于借款人的违约成绩。信誉风险又称违约风险，是指借款人因为各类原因以各类编制未向银行履约付款而给银行带来损失的能够性。