商品房和普通住宅是什么意思？若何界定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-12 09:05:06

买房的时刻，有些界说傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清晰。下面我们来看看它们究竟有那些不合：

普通住宅界说：

普通住宅，其每每为依照地点区域，民用住宅的建筑尺度来建造的栖身用房。每每是多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的界说纷歧致，区分尺度各地可按照实际环境酌情一定。

普通住宅不合即是普通住宅，普通住宅泛指整幢楼，而普通住宅则指单套住宅。

普通住宅的要紧特点：

1、小区容积率在1.0。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米。

3、实际出售价钱低于同级别地盘上住宅平均买卖价钱1.2倍。一些城市规定，价钱低于xxxx元/平(不合城市，价钱尺度纷歧样)。

关切：需要同时知足上述三个前提，才干称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。

商品房界说：

商品房是特指经当局有关局部核准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于商场出售出租的房屋，包含住宅、商业用房和其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房规模。商品房是开发商开发建设的供出售的房屋，能办产权证和领土证，可以自订价钱出售的产权房。其价钱由成本、税金、成本、代收费用和地段、条理、朝向、质量、资料差价等构成，均按商场价出售。

商品房可以依拍照关的功令律例和规定，在商场上安闲买卖，不受当局策略限制。按照其出售器材的不合，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

简单的说，即是市道市情上买卖流通流通的房屋，岂论住宅用途还是其余用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是否是可以理解商品房包含普通住宅呢？其实不成以。因为不是所有的普通住宅都可市买卖，比如集资建房取得的单位房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可市买卖的商品房。不克不及说普通住宅和商品房谁包含谁，他们之间有不合，但也有有交集的局部。