二套房二手房按揭杭州二套房策略若何？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-12 09:55:06

2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购置第2套住宅的家庭，贷款*款比率不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2010年6月4日住宅和城乡建设部、中国国民银行、银监会公布的《对于尺度商业性个人住宅贷款中第2套住宅认定尺度的告诉》中一定了二套房认定尺度：

1、商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包括乞贷人、配头及未成年昆裔，下同)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。
2、应乞贷人的申请或授权，直辖市、筹算单列

市、省会(府)城市及其他具备查问前提的城市房地产主管局部应经过房屋挂号信息系统进行乞贷人家庭住宅挂号记实查问，并出具书面查问成果。

如因本地暂不具备查问前提而不克不及供应家庭住宅挂号查问成果的，乞贷人应向贷款人提交家庭住宅实有套数书面真诚保证。贷款人查实真诚保证不实的，应将其记作不良记实。

3、有景遇之一的，贷款人应对乞贷人履行第2套(及)差异化住宅信贷策略：

(一)乞贷人头次申请使用贷款购置住宅，如在拟购房地点地房屋挂号信息系统(含预售合同挂号备案系统，下同)中其家庭已挂号有一套(及)成套住宅的;

(二)乞贷人已使用贷款购置过一套(及)住宅，又申请贷款购置住宅的;

(三)贷款人经过查问征信记实、面测、面谈(需要时居访)等形式的尽责查询拜访，确信乞贷人家庭已有一套(及)住宅的。

4、对能供应1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按本告诉第三条履行差异化住宅信贷策略。

对不克不及供应1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按第2套(及)的差异化住宅信贷策略履行;商品住宅价钱太高、上升过快、供给重要的地区，商业银行可按照风险情形和处所当局有关策略规定，对其停息发放住宅贷款。

“现在杭州银行方面，二套房*比率仍为六成，暂未接到策略变更告诉，利率也还是上调10%。”杭州银行工作人员“后期不解除变更的能够，但现在仍依照之前的策略履行。”

至于公积金贷款方面，“现在杭州公积金二套房*比率仍为6成，贷款利率上调10%。”杭州公积金管理核心工作人员暗示，“商品房首套房则依照面积纷歧策略纷歧，购置90方*三成；90方较低不低于两成，且不低于与开发商合作和谈的较低规定。”

值得关切的是，并非所有二套房都可以申请公积金贷款。依照杭州2013年近期规定，自2013年3月1日起，对购置第2套住宅公积金贷款的面积节制尺度调整为34.39平方米，调整后，职工家庭现有人均住宅建筑面积低于34.39平方米，为改良栖身前提购置第2套普通自住宅的，可申请第2套住宅公积金贷款。

二套房二手房按揭 杭州二套房策略若何？