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东莞2013年2月份公布了近期的住宅公积金贷款策略。按照东公积金通〔2013〕1号《对于调整我市住宅公积金贷款部门策略的告诉》(下称《告诉》),2月8日起,住宅公积金贷款额度将进一步收紧:较高限额不得高于申请人住宅公积金账户余额的8倍。其它,采办首套房申请住宅公积金贷款*较低三成。
《告诉》说,此次新政调整是按照2012年12月核心经济工作会议的精力,“继续保持房地产调控策略不挥动”。
变更1.缴存满12个月方可申请贷款
《告诉》请求,职工必须日常平凡缴存住宅公积金满12个月方可申请住宅公积金贷款,而此前的规定是6个月。并且没有欠缴、被封存等情形才干合适申请前提。
变更2 .打消小户型折扣 首套房较低*三成
住宅公积金贷款的较高限额有了新调整。按此前规定,住宅公积金贷款个人较高可贷46万元,夫妻双职工较高可贷66万元。《告诉》则理解理睬,这一较高限额稳定,但2月8日起,申请住宅公积金贷款较高限额还不得高于申请人住宅公积金账户余额的8倍。
其次,采办首套住宅的,不高于房屋总价的70%。这意味着今后采办首套自住宅,只需是申请公积金贷款,较低*是三成。此前针对小户型的购房折扣策略(头次采办90平方米自住宅可享用二成低*)已不复存留。
假如买的是二手房,则取购房合同价与评介价的较低值动作计较可贷款额度的房屋总价。
变更3 .“双拼房”认定为二套房“多拼房”不予贷款
针对大户型的贷款考查加倍严厉。2006年国度规定新审批、新开工的商品住宅建设,套型建筑面积在90平方米的住宅面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%。招致开发商推出了双拼、多拼房,遁藏限制。
东莞此次《告诉》则理解理睬,采办“双拼房”的公积金贷款,将依照采办第2套及住宅认定;采办“多拼房”的不予贷款。已申请公积金贷款买房的,如再次采办该套住宅的邻接房产,市住宅公积金经管核心可提早收回该笔贷款。采办“双拼房”、“多拼房”申请住宅公积金贷款须照实说明,隐瞒不报的,不予贷款。
变更4 .个人住宅贷款过时累计满10次不予贷款
此外,真诚记实的考查也加倍严苛。《告诉》理解理睬,个人住宅贷款(含住宅公积金贷款或商业贷款)过时累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。假如在申请住宅公积金贷款时隐瞒或虚报婚姻情形、直系亲属关系、购房行为、住宅数量等情形的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。虚拟提取前提,或持捏造资料提取住宅公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。
业界概念
恐作用职工
缴存公积金积极性
自去年来,东莞公积金贷款策略几回再三收紧。此次《告诉》又激发网友批评。有网友则称,东莞住宅公积金策略已沦为“鸡肋”。在东莞工作了3年的一位网友“晒账”称:他每个月缴存110元,现在公积金账户只要3000多元。按照新政,他申请住宅公积金贷款额度不克不及超越账户余额的8倍,即不过3万元,“公积金贷款可有可无,商贷利率又高,什么时辰才买得起房!”
有东莞房地工业界人士觉得,东莞外来工多,月缴存不高,并且缴存时辰不长,新政又再箍紧较高贷款额度,恐将进一步削弱东莞职工缴存住宅公积金的积极性。
按照东莞住宅公积金核心的近期统计,2012年,东莞缴存住宅公积金的总人数达到91.88万,占应缴人数的20%,远远低于全省的平均水平约45%。