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北京公积金贷款策略 申请前提额度一览

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-12 12:35:06

在北京买一套房是件不简单的工作,大大都人城市倚赖贷款,其中北京公积金贷款是一个不错的采用,现实北京公积金贷款策略若何?北京公积金贷款的申请前提是什么?北京公积金贷款申请需要提交哪些资料?

1、职工打点住宅公积金贷款需要知足什么前提?

向北京住宅公积金管理核心申请住宅公积金贷款的借款申请人,其住宅公积金缴存须知足两个前提之一:

1、借款申请人须竖立住宅公积金账户12 个月(含),同时,足额泛泛缴存住宅公积金12 个月(含),(泛泛缴存包含按月连气儿缴存、预缴、补缴住宅公积金),且申请贷款时处于缴存形态。 对于经核心审批赞成,处于,缓缴形态的单位,其职工在知足竖立住宅公积金账户 12 个月(含),且,足额泛泛缴存住宅公积金12 个月(含)的前提下,可以申请贷款。

2、借款申请人为在职时代缴存住宅公积金的离退休职工。

假如您知足前提之一,就合适“住宅公积金贷款”的申请前提。采办策略性住宅的借款申请人不受北京住宅公积金缴存时限限制。借款申请人只需知足,竖立住宅公积金帐户,且处于缴存形态的前提,即可申请住宅公积金贷款。

2、使用住宅公积金贷款买房,可以申请的贷款额度是若干好多?

依照步调及原则一定:

(1)较量争论您自己及合营申请人的月收入:月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存比率;

(2)较量争论较高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻两边月收入、离退休职工与其昆裔等其他合营申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的米饭钱后所残剩额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为较高可贷款额度。

(3)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款较高额度、较高可贷款额度、较低*款和信誉等第。

◆ 提醒:

(1)您及合营申请人的月收入是以住宅公积金月缴存额反推较量争论的,对于其余收入不动作较量争论可贷款额度的月收入基数;

(2)离退休职工以单位开具的“收入证明”来一定较量争论可贷款额度的月收入基数;

(3)较量争论您的月收入时,住宅公积金缴存比率按借款人当月实际缴存比率较量争论;

(4)您及合营申请人的贷款额度算计不克不及超越单笔贷款较高额度的规定;

(5)您可以经过登陆北京住宅公积金网(www.bjgjj.gov.cn)首页的“公积金贷款较量争论器”来测算您可申请的贷款额度。

3、买房打点住宅公积金贷款,可以回收什么样的还款编制?

现在,在我核心手下的贷款营业部门打点的住宅公积金贷款只可回收安闲还款编制进行还款。安闲还款编制是指借款人申请住宅公积金贷款(简称贷款)时,北京住宅公积金管理核心(简称公积金管理核心)在与借款人商谈一定贷款金额、刻往后,一定贷款每期的较低还款额度,借款人可在不低于较低还款额度的情形下安闲采用每月的还款额度进行贷款了偿的还款编制。

安闲还款编制下借款人每月的还款金额可在较低月还款额之上自行调整,当月的还款金额扣除本月应还利钱后悉数冲抵本金,是以安闲还款编制下了偿的本息算计是按照借款人每月实际的还款金额来决议的,是以安闲还款编制下,依照等额本金与等额均还编制下的还款额进行还款,一样可以达到等额本金或等额均还的还款结果。

在借款了偿时代借款人可按照本身经济情形,在不低于较低还款额的前提下,经过编制,调整月还款额:

1)经过96155德律风委托系统,调整月还款额,每期有两次履行此编制,调整月还款额的机缘;

2)借款人自己照顾身份证原件及复印件各一份到贷款营业部门柜台,经过书面委托的编制,调整月还款额,每期有一次履行此编制,调整月还款额的机缘。

需关切的是:借款人需要在,还款日,三个工作日之前,打点该手续;若您在一期内进行了多次调整,则以较后一次有效告诉金额为准;您不克不及一次调整多个月的还款额,但在此时代,如您不再进行调整,就之前次调整金额为准,直至再次进行调整为止。除较后一期还款外,您预约把持时,调整的金额必须是一元的整数倍,即预约到个位数即可。

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