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武汉个人住宅公积金贷款策略有哪些?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-12 14:20:06

公积金贷款利率低于商贷,对于刚需一族来说,这无疑是一个利好新闻。那么公积金贷款要关切哪些事项呢?

贷款工具

在本市行政区域内按规定连气儿平居足额缴存住宅公积金达6个月及的职工,可申请公积金贷款。

贷款前提

(一)借债人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

(二)借债人及其配头信誉较好,赞成由受托银行查问并打印个人信誉报告,并契合管理核心的《个人住宅公积金贷款信誉考查尺度》(称“信誉考查尺度”);

(三)有不变的经济收入和按时了债贷款本息的能力(供应经济收入证明应同时附上近期6个月及的人为包含奖金收入流水明细或个人纳税记实);

(四)购房合同签订工夫在一年之内,*款很多于购房总价的20%;

(五)无还没有还清的公积金贷款,并且无作用公积金贷款了偿能力的其他债务;

(六)赞成以所购住宅进行典质;或以国债、银行按期存单等管理核心认可的有价证券动作质押;

(七)购置经济合用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包含与多身材女)联名购置房地产一级生意业务商场住宅申请公积金贷款,必须共同签定典质合同,房屋产权人或公有产权人还必须出具赞成将房屋用作典质且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以*簿、户籍管辖部门的证明或其他具有司法效力的认定体式格局为准。

假如父母有多身材女的,只可采用与一身材女联名购房申请公积金贷款,且父母还须出具在该笔贷款本息未所有还清前、父母赞成将所购房产所有应承袭份额归申请公积金贷款联名购房子女承袭的具结书,并进行公证。

贷款额度

(一)公积金贷款额度实施限额管理,每借债人的公积金贷款金额应取三项限额尺度较量争论的*小值,同时不跨越管理核心规定的还贷比率:

1.不得高于昔时规定的贷款较高限额;

2.不得高于昔时规定的贷款较高比率:

(1)头次申请公积金贷款,贷款较高比率不得跨越所购房屋总价的80%;非头次申请公积金贷款,贷款较高比率不得跨越所购房屋总价的70%(建筑面积在90平米可放宽至80%);

(2)借债人单方平居缴存住宅公积金的,贷款额度一般不跨越所购房屋总价的50%,但公积金月缴存额达1400元及的(具体金额以管理核心公布的数据为准),在考虑其了偿能力的基本上,可放宽至不跨越规定的贷款较高比率;

(二)契合住宅艰巨家庭尺度、信誉较好且有了偿能力并具备公积金贷款前提的职工申请公积金贷款购置经济合用住宅的,可恰当放宽贷款额度,以武汉住宅公积金信息管理系统(称“公积金系统”)贷款试算的可贷额度为基数实施恰当上调,上调较高比率不得跨越30%,其实不得跨越规定的贷款较高限额和较高比率。对同时契合前提的职工家庭可认定为住宅艰巨家庭:

1.具有各区房管部门核发的《武汉市城镇住户购置经济合用住宅资格证明》(自核发之日起两年内有效);

2.住宅艰巨家庭(限于以*簿为准的父母子女)人均住宅面积尺度(以市当局公布的数据为准)为上年度人均住宅建筑面积60%或无房家庭的,供应户籍地点地街道做事处出具的证明,并经辖区房管部门考查确认。

贷款刻日

(一)购置经济合用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款*持久限不跨越30年;

(二)建造、翻建、大修自住住宅的公积金贷款*持久限不跨越20年。

上述贷款刻日同时不得跨越借债人法定退休岁数后5年,即:男职工为65岁,女职工为60岁,贷款刻日取实际岁数的全年较量争论。拉拢贷款中的公积金贷款和商业贷款的刻日必须一致。

贷款利率

公积金贷款利率依照国民银行公布的利率尺度履行。贷款刻日内如遇国度调整利率,贷款刻日在1年(含1年)以内的实施合同利率,不分段计息;贷款刻日在1年的,其利率昔时内不作调整,具体调整工夫为下年度的1月1日,按响应利率档次进行调整。

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