厦门市住宅公积金个人住宅贷款须知

住宅公积金贷款，是指以住宅公积金为成本发源，向本市平常缴交住宅公积金的职工发放的定向用于在本市行政地区内购置自住住宅的低息折扣贷款。

1、贷款器械和前提：

在本市购置自住住宅（指职工对该房屋拥有产权的住宅）的职工同时具备前提，都可申请解决住宅公积金贷款：⑴具有本市常住*或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签定合法有效的购房合同或和谈，并按规定比率交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时了偿贷款本息的能力；⑷申请贷款时仍在缴交住宅公积金，且前12个月内平常缴存住宅公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）；⑸个人信誉较好。个人信誉报告中停止申请贷款时前两年内个人贷款较高过时期数不超越3期（含）、累计过时次数不超越6次（含），因银行解决等非借款人原因形成过时的不计较在内；⑹没有其他数额较大、能够作用贷款了偿能力的债务；⑺了偿包含拟申请的住宅公积金贷款在内的各类住宅贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市较低生涯保障尺度；⑻司法、律例规定的其他前提。

职工购置的自住住宅包含商品住宅和策略性住宅，不含别墅。商品住宅包含新建商品住宅和二手住宅；策略性住宅包含房改房、保障性商品房、经济合用房、保障性人才房、落实侨房策略公用房和限价商品房等。

2、贷款成数、额度、刻日和利率

（一）成数

对购置首套自住住宅的家庭（包含借款人、配头及未成年昆裔，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）的，住宅公积金贷款可贷额度不超越购房款总数的80%；套型建筑面积在90平方米的，住宅公积金贷款可贷额度较高不超越购房款总数的70%。

对购置第2套住宅的家庭，住宅公积金贷款可贷额度不超越购房款总数的40%。

购置第三套及住宅的家庭，停息发放住宅公积金贷款。

购置二手住宅的，购房款总数按购房合同总价与评介价中的低者一定。

（二）额度

贷款额度的计较公式为职工本身申请贷款时近期缴存6个月住宅公积金缴存总数（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。购置首套住宅的，单职工贷款较高限额40万元，双职工贷款较高限额80万元；购置第2套住宅的，单职工贷款较高限额30万元，双职工贷款较高限额60万元。

持“金鹭英才卡”的人才及其配头贷款较高限额可为我市较高限额的4倍。

（三）刻日

贷款刻日*长为25年。贷款刻日加借款人的年齿不超越法定退休年齿延5年。两个或两个借款人按其中贷款刻日长的一定。

3、贷款解决法度模范及时限

（一）职工携相关资料到本市受托承办住宅公积金贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；

（二）银行（担保公司）将赞成贷款的申请资料送市住宅公积金解决核心（简称公积金核心），公积金核心在4个工作日内考查完毕；

（三）公积金核心将考查赞成的贷款资料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地发生意业务权籍挂号核心规定的工作时限内办毕典质挂号；

（四）银行（担保公司）向公积金核心申请贷款目的，公积金核心在2个工作日内下达目的；

（五）银行在2个工作日内发放贷款。

4、其他情形说明

（一）现在住宅公积金贷款金融营业由公积金核心委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行解决，职工可直接到上述受托银行申请；

（二）军转干部、文教卫系统引进的一等职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住宅公积金按规定足额缴存的，供应军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局发表的《厦门市留学人员工作证》，也可申请住宅公积金贷款；

（三）持“金鹭英才卡”的人才及其配头在我市购置自住住宅时，自缴存住宅公积金当月起，即可申请解决住宅公积金贷款；

（四）在中国永久居留的本国人相符我市住宅公积金贷款前提的，供应有效护照及《本国人永久居留证》，可申请解决住宅公积金贷款；

（五）单身职工、非本市户籍职工、在中国永久居留的本国人或只要一个收入发源的贷款家庭申请住宅公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工供应担保，担保刻日内担保人的年齿未超越法定退休年齿；

（六）有景遇之一的，对借款人履行第2套（及）住宅公积金不合化信贷策略：

1、借款人头次申请使用住宅公积金贷款购置住宅，在厦门市河山房产测绘档案解决核心出具的厦门市住户家庭住宅情形查问成果中确认已挂号有一套（及）成套住宅的；

2、借款人已使用住宅贷款购置过一套（及）住宅，又申请住宅公积金贷款购置住宅的；

3、经过查问征信纪录、面测、面谈（需要时居访）等形式的尽责查询拜访，确信借款人家庭已有一套（及）住宅的。

（七）第2套住宅公积金贷款利率为同期首套住宅公积金贷款利率的1.1倍。

5、相符贷款前提的职工假如采用由厦门市住宅置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述资料申请解决贷款。