购房合同能贷款吗？签购房合同贷款需要关切事项？

购房合同能贷款吗？

假如是按揭，可以由开发商辅佐办贷款手续，不需要等房产证下去，签了合同就能够办。做消费典质贷款不可因为房子在未解决权属过户时，正确的说，这套房子还在开发商的名下，只要开发商具备交房前提后，由开发商解决权属挂号，业主凭购房合同和权属证明书，开发商出具的权属转移申请表才干解决房产证，这个时刻房子才真实到你的名下，房地局的官方网站上才干查到你的信息。

签合同关切事项：

起初提醒您在决意交纳*签定合同之前，要一定项方针证件齐全，您可以在其出售部请求查看这些证件，只要证件齐全才会削减购房风险，也能够解决按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同实质相通，只是签定体式格局不合而已。签合同时，需要关切事项：

第1，一定要查看开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则每每开发商也具有了地盘使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关头。

第2，一定要采用房地产管理部门同一印制的尺度房屋生意合同文本，并依照文本中所列条目逐条逐项填写，万万不克不及纰漏。现在西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相通。

第三，一定要关切合同条目中两边所填写的实质中权利与义务能否对等。有一些开发商的合同文手段先已填写好甚至弥补条目也由自己填好，这类填写好的合同文本大多存留着商定的权利义务不对等的环境。一朝发生此种环境，买房人一定要提出自己的定见，决不克不及轻率行事。

第四， 面积确认及面积差异处理。假如采用按套内建筑面积为按照进行面积确认及面积差异处理时，该当在“面积差异处理”条目中清晰明显面积发生缺点时的处理体式格局。只要在合同中迎面积差异有了详实的商定后，才干防止被骗。

第五，一定要讲究房屋生意的付款体式格局能否尺度。在合同中对于款的数额、刻日、体式格局及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳一定命额的定金，只给购房者一个收据，一朝发生胶葛经常形成购房者在究查其责任方面的举证坚苦。

第六，一定要认准交房日期能否一定。成本不足而改期交房是常有的事，开发商在预售合同上经常大做文章，如只证明落成日期，而不证明拜托使用日期；应用“水电气装配后、质量查收合格后、小区配套完成后”等一些恍惚说话。对此，购房者在签定合同时，一定要将交房日期清晰明显无误地规定为“某年某月某日”，并证明开发商不克不及按时交房所需承担的责任。

第七，在签定房屋生意合同时，较好请律师或里手从司法的角度代你查看合同文本，以削减一些不需要的损失。

其余，在签约时需要关切，对于开发商提出的自己觉得不合理的条目，需要提出自己的改削定见，进行商谈，合同是当事人商谈一致的产品，假如两边没法形成合意的话，合同就没法成立。在合意的过程中间，所有一方都无权强迫对方，所有一方都有不签定合同的权利。假如您觉得您的好处在合同中间没法保障，而开发商又不赞成改削或弥补的话，购房者有权从头采用开发商及楼盘。