潍坊公积金贷款的申请过程是如何的？

潍坊市民购置商品房的时刻可以申请住宅公积金贷款，那么潍坊公积金贷款的过程是如何的呢？*笔者为您整顿相关常识，以便参照。

潍坊公积金贷款过程详解

个人住宅公积金贷款是国度为职工供应的策略性低息住宅贷款。是指按时足额缴存住宅公积金的借款人，在购置、建造、大修自住住宅时，以其所购（建）住宅或其他具有所有权的财富动作典质物，或由第三报酬其贷款供应保证并承担了偿本息连带责任，向住宅公积金管理核心申请的以住宅公积金为成本发源的住宅贷款。

潍坊公积金贷款应具备的前提

1、贷款人须有本市城镇常住*或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连气儿足额缴存住宅公积金12个月（夫妻都缴存公积金的只答应一人贷款）；

3、有吻合司法规定的购房、建房、大修自住住宅的合同（和谈）及有关资料；

4、具有一定比率的自筹成本。购置商品房、经济合用住宅的，自筹成本不低于总房价的20%（购置二手房或建房、大修住宅的，自筹成本不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有了偿贷款本息的能力(由地点单位出具月收入证明)；

6、赞成用所购住宅或具有完全产权的自有住宅或第三人住宅做典质，或由贷款银行否认的法人、机关或第三人供应保证。

若何申请公积金贷款

借款人申请贷款时，应筹办资料：

1、借款人及配头身份证明（身份证、*簿、成婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明资料（单位报酬收入证明等）；

3、缴存住宅公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、和谈（自建住宅的需要供应地盘、规划部门的批件）；

5、本身及配头合营填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（*款）收据（购置私产房，建造、大修自住住宅需出具不低于总房款30%的自筹成本证明）。

公积金贷款的刻日利率和限额

个人住宅公积金贷款的刻日为1至30年；二手房刻日为1至20年。但原则上不得超越借款人自贷款发放之日起到国度法定离退休年纪的年限延后五年（男65岁，女60岁）。

购置保障性住宅贷款刻日为1至20年，贷款人自贷款之日起不超越法定退休年限（男60，女55）

推算公式为： 贷款年限=借款人法定离退休年纪-借款人现年纪（周岁）≤30或20原则。

个人住宅公积金贷款的利率履行国度规定的折扣利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1至5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率调整，于下年1月1日入手下手按响应利率档次履行。

个人住宅公积金贷款的较高限额一般不设上限。一般以借款人月还款额不超越其家庭收入（已婚：夫妻两边；未婚：借款本身）的50%的比率一定贷款额。

贷款法度模范

第1步：申请

1、购置商品房、经济合用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位付出《住宅公积金贷款申请审批表》按表填写并筹办相关资料，一定贷款金额、年限；

2、建造、大修自住宅的，凭地盘、规划管理部门的核准文件，到市住宅公积金管理核心解决贷款申请；

3、购置具有完全产权的私有住宅（即二手房）的，到长房置换担保有限公司或者宝利伟业担保公司解决申请。

第2步：考查

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、*款收据等资料报市住宅公积金管理核心审批。

第三步：签订贷款合同

住宅公积金管理核心审批赞成后，告诉借款人与银行签订借款合同。并解决合同公证、典质物保障等相关手续。

第四步：担保

1、购置与核心签订《住宅公积金贷款合作和谈》的开发商所建的商品房、经济合用房的，在房屋未正式解决典质手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购置有产权证、地盘证的二手住宅的，直接到市房地产买卖核心和地盘局的典质科解决典质挂号，带相关手续到产权挂号发证核心和地盘局解决房屋他项权证、地盘他项权证；

3、购置有产权证、无地盘证的二手住宅的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人所有手续解决完毕后，由核心向委托银行发出《准予放款决意书》，告诉银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的商定，按月向银行还款。还款日为每月20日，头次还款客户存入两个月的还款额，或持身份证到核心打印还款规划书，以防出现违约记实。