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北京买房契税如何较量争论 北京买房契税要交纳多少?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-12 17:30:06

采办房子要解决很多手续,交纳契税更是不缺或缺的一部门,那么,北京买房契税如何计较?北京买房契税要交纳若干好多?近年来北京买房契税有哪些调整?

北京市买房契税自2012年7月1日起,个人采办除度假村、别墅和每平方米单价在9432元公寓外的普通住宅,买房契税一概减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的工夫也由之前签定购房合同的工夫改成立契过户的工夫,即解决产权证时交纳。

此次契税调整和之前比,有两大变革。

其一是取消了本来按照面积能否跨越120平方米减半征收契税的规定。6月中旬,市当局对《北京市契税解决规定》做了编削,规定从7月1日起,买房契税征收税率由本来总购房款的4%降为3%。而本来规定的120平方米的普互市品房减半征收契税也响应地由往常的2%调整为1.5%。而此次调整取消了本来按照面积能否跨越120平方米减半征收契税的规定,自7月1日起,个人采办的房屋,以套为单位,除度假村、别墅和每平方米单价在9432元的公寓外,不管面积能否跨越120平方米,都减半征收契税。每平方米单价9432元的界限是按照北京市统计局统计得出的2011年北京市平均房价的两倍计较出来的。

按这个新规定,2012年7月1日今后解决产权证、采办了120平方米普通住宅的买房人可以少交若干好多契税?以房价为5000元/平、建筑面积为130平方米的商品房为例。7月1日今后解决产权证,所需交纳的契税为130平方米×5000元/平×1.5%=9750元。而按7月1日之前的契税策略,这个买房人需要交纳的契税为:120平方米×5000元/平×2%+(130-120)×5000元/平×4%=12000元+2000元=14000元。

其二是改变了交纳契税的工夫:之前,买房人交纳契税的工夫都以购房合同的签定为准,为此激发的胶葛很多。此次调整,了然契税的交纳工夫为买房人解决过户立契手续时,即解决产权证时交纳。

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