商品房公摊面积规定是什么?公摊面积若何较量争论?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-12 19:05:06

不管是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊究竟摊了些什么？面积是若何计较的？很多购房公民对此其实不清晰，他们忧虑房子被开发商“灌水”。为此大师向购房公民解答与房屋公摊面积有关的成绩。

公摊面积该占多大比率

公摊面积是分摊的公有建筑面积的简称，即指各产权合营据有或合营使用的公有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

普通多层住宅楼在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的环境下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上城市证明房屋的公摊系数限制。房屋面积以房地发生意业务权属挂号核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积若何计较

房屋公摊面积的计较公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数即是公用建筑面积除套内建筑面积之和。

购房者如扑面积认证有贰言，应起初向开发企业或出售单位落实能否经过房产测绘部门的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关资料实质，否则应督促开发及出售部门到测绘大队打点房屋面积认证工作。

哪些不计入公用面积

哪些面积不计入公用面积？即动作人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；举止房屋、暂时房屋、简略单纯房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米的部位，按其核心水平投影计较面积；层高小于2.2米的部位，不计较建筑面积；屋顶为斜面布局房屋，层高在2.2米部位，按其核心水平投影计较面积；层高小于2.2米的部位，不计较建筑面积。

挑楼、全封锁的阳台面积，按其核心水平投影面积计较；未封锁的阳台、挑廊，按其围护布局核心水平投影面积的一半计较，露台不计较建筑面积。