毛坯房交房时十三大关切事项不克不及不看

毛坯房又称为“初装修房”，如许的房子大多屋内只要门框没有门，墙面空中仅做根蒂根基处理而未做名义处理。而屋外所有外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面应按放置文件完成装修工程。公用部位、公共举措措施、各类管道(给、排、雨水、暖、热)、电气装备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按放置文件完成所有装修，并按规定完成各类测验测验项目。继河南安装房用纸做门被曝光后，毛坯房质量再次成为购房者关切的核心，是以在拜托的时刻，购房者一定要留心一下几大事项，防止被骗被骗。

1、验房对象：

螺丝刀子和米尺，购房和谈书，人数两人，带纸笔。关切面积和层高。

2、墙、顶、地六面：

1、墙体资料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：关切墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂痕,起皮，斑驳，阴阳角大概朴直。 墙面平坦度在3～5毫米之间是对照平居的，门窗封闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地能否朴直，格外是门窗洞口两侧，能否朴直非常十分主要，外墙能否做了内保温。

3、空中：有无抹灰层，有无压光，用脚搓能否起沙，暖气管、水管、电管能否走在地下有无标识表记标帜，承诺做地采暖能否实现。厨房、阳台、卫生间的空中能否比其余空中低。

4、顶面：要紧关切和空中的朴直有无大的倾斜，格外关切厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

3、门窗：开关能否灵动自如，封闭能否严密，有否翘曲、变形、封闭不严等现象，所有玻璃要一一检验有无损坏、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得贫窭。入户门的门锁钥匙必须所有拜托，门锁必须安然，锁舌开闭灵动，防盗装配无缺，使用轻易，安然靠得住。

门窗拉手、插销、锁具、开关等装配牢靠，使用轻易，开启自如，无停滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂坚硬，吊轨、地轨牢固牢靠，无倾斜、闲逛等现象，推拉灵动，无停滞、涩卡现象。

4、上水：要紧查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间能否树立，分户主控阀门、水表、龙头能否无缺，阀门、水表、龙甲等处的接洽部位能否漏水、渗水、滴水，有需要做一次通水实验，查抄水压，水流，水质。

5、下水：要紧查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间能否树立，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口能否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏能否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水考验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水能否通行。

6、空中防水：室内的厨房、卫生间、阳台的空中该当做防水动工的，验房时请求财产必须做一次闭水实验，方式是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的空中上放水，水深20～30毫米，蓄水工夫不得少于24*，到楼下考查相对应的房间能否渗漏水。

7、强电：具体查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情形，所有电源线应是暗敷在墙顶空中内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具能否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有靠得住接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

8、弱电：电视、德律风、收集、声响等弱电线路，凡是房产商承诺的，该当入户的都要逐项查收，譬喻宽带等。

十、暖气：按房间具体查看暖气管道，暖气片的装配能否严密，牢靠，各管接洽部位能否漏水漏气，查看打压实验纪录。取暖期前的通水实验非常十分主要，必须亲身加入，一定要知道分户的主控阀门的位置。关切毫不准可私自拆改暖气管线及散热器片。

十1、核心空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，装配牢靠。

十2、格外提醒：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

十3、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间能否树立，煤气表，节制阀门能否无缺。关切毫不准可私自拆改然气管线。