公积金贷款利率

1、公积金贷款：

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

2、商业贷款：

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款刻日、贷款策略、不合的贷款银行等相关。国度规定基准利率，各银行按照各类原因一定不合贷款利率，即在基准利率基本上上调或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率：①短工夫贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是按照贷款的信誉环境等归纳综合评介的,按照信誉环境、典质物、国度策略（能否首套房）等来一定贷款利率水平,假如各方面评介优良，不合银行履行的房贷利率有所不合,2011年因为成本严重等原因，局部银行首套房贷款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行*先履行首套房贷利率折扣。局部银行利率较大折扣可达85折。五年刻日85折折扣后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度此后和2013岁首年代因为成本供给严重、信贷成本不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

编纂本段贷款较量争论本年此后，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年（含5年）降至4%，5年的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需要的人来说是很大的利好，在很大水平上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房较量争论的成绩，下面将为大家特意介绍一下公积金贷款较量争论的体式格局方式。

公积金贷款较量争论，要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定，此中四个前提较量争论出的*小值即是贷款人较高可贷金额。

1.以还贷能力为按照的公积金贷款较量争论公式为：贷款额度=（乞贷人或夫妻两边月工资总数+乞贷人或夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-乞贷人或夫妻两边现有贷款月应还贷额×12（月）×贷款年限。此中月工资总数=公积金月缴额/（单位缴存比率+个人缴存比率）；

2.以房屋价钱为按照的公积金贷款较量争论公式为：贷款额度=房屋价钱×贷款比率。此中贷款比率按照不合典型来一定，一般来说，购置房屋的建筑面积跨越90平方米的，贷款额度不得跨越所购房款的70%；建筑面积在90平米的，贷款额度不得跨越所购房款的80%。

3.依照贷款较高额度较量争论，使用本身住宅公积金申请贷款公积金贷款的，且吻合其申请前提的，贷款较高限额为50万元；同时使用配头住宅公积金申请贷款的，且吻合贷款申请前提的，贷款较高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为按照的公积金贷款较量争论公式为：公积金贷款额度=乞贷人及参贷人公积金账户余额×20。