高层地下室公摊及其他公摊面积若何较量争论?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-13 09:25:05

公有建筑面积包罗幢公有建筑面积(为整幢房屋就事的公有建筑面积)、功能区公有建筑面积(专为某一功能区就事的公有建筑面积)、层公有建筑面积(各层中专为本层使用或就事的公有部位的建筑面积)和其他公有建筑面积。高层地下室公摊也是公摊的主要构成局部，下面就起头具体介绍一下。

计入公有建筑面积的包罗：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、渣滓道、装备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室和其他在功能上为整幢楼就事的公共用房和经管用房的建筑面积。它还包罗套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙(包罗山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

但是，自力使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼就事的警卫室、经管用房和动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

作用公摊面积的原因：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是纷歧样的，典式楼和板式楼市纷歧样的。

2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共举措措施只要楼梯和既有楼梯又有电梯是纷歧样的，公共举措措施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比率：

多层：8%——15%

小高层：10%——20%