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咸阳市住宅公积金贷款须知 刚需族置业好参照

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-13 12:20:06

高房价,高物价,压得房奴喘不过气来,假如用公积金贷款买房的话,将会大大减轻还房贷的压力。住宅公积金贷款贷款买房有相关关切事项,刚需买房者可熟悉,以免被公积金贷款拒之门外。

从市住宅公积金管理核心熟悉到,调整后,住宅公积金贷款五年(含五年)个人住宅公积金贷款年利率为4%;五年个人住宅公积金贷款年利率为4.5%。按规定,新申请的客户将履行新利率,已管理贷款的将自2013年1月1日起履行新利率。以30万公积金贷款,分20年期还清计较为例:降息之前,20年下去总利钱为16.3万元。降息今后,20年下去总利钱为15.6万元。对比之下,降息后30万公积金贷款20年期贷款每月可以少还32元,20年下去利钱要少0.7万元。

公积金贷款可认为泛博刚需族们节俭开销,那么,对于公积金贷款,你熟悉多少呢?笔者特地为泛博刚需族汇总了对于公积金贷款营业的几点须知:

1、住宅公积金贷款前提

凡住宅公积金已按规定及时、足额存入成本核心指定银行专户(一般请求近年来个人一连平居缴存住宅公积金一年且单位一连创设住宅公积金轨制两年)并具有完全民事行为能力的在职职工,在城区内采办自用住宅时,可申请住宅公积金贷款。

职工申请住宅公积金贷款,需具备前提:

1、单位及个人能及时足额缴存住宅公积金。

2、采办自用住宅并已拜托不低于规定比率的首期购房款。

3、赞成用所购房产或受委托银行认可的有价证券动作贷款典质。

4、用房地产典质的,须吻合房地产典质管理的有关规定。

2、管理公积金贷款的法度模范

(1)咨询。个人住宅公积金贷款由市住宅公积金管理核心同一管理、审批,指定受委托银行具体把持、经办。咨询营业既可向受托银行咨询,也可向市住宅公积金核心咨询。

(2)申请资料。申请人到市住宅公积金管理核心付出并填写《个人住宅公积金委托贷款申请表》,按请求备齐申请资料。

(3)贷款受理。申请人持填妥的贷款申请表和请求供应的资料到市住宅公积金管理核心管理初审,核心签订受理定见后,由受委托银行具体查看并签制定见,在交核心复审,一定能否贷款。

(4)签订借款合同。受委托银行指导经查看赞成贷款的申请人同其签订借款合同,并管理保障、公证、典质等手续。

(5)发放贷款。各项贷款手续管理完美后,交核心再考查,考查无误后,告诉受委托银行正式发放贷款。

(6)转账付款。按规定贷款成本该当划入售房单位在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者付出现金给借款人。

(7)了债本息。借款应按借款合同商定按月了债贷款本息,自使用贷款成本的次月起头,了偿本息。

(8)解除合同。借款还清贷款本息后,解除合同商定和担保典质手续,领回典质证书,到房产局部申领房产证书。

3、管理公积金贷款应供应的资料

起初须创设并按期足额缴存住宅公积金,方可申请住宅公积金贷款。应供应书面证明资料:

1、借款人及其配头的身份证件(住户身份证或其余有效居留证件);

2、借款人婚姻证明(娶亲证或离婚证)(身份证);

3、购房缴款凭证;

4、佳耦两边收入证明;

5、借款人缴存公积金证明;

6、合法的购房合同。

4、住宅公积金可贷款额须同时吻合两个前提

1、贷款额度为借款人佳耦两边在残剩工作年限内应交住宅公积金之和。

2、可贷款额度一般限制在购房应付总价款的70%以内。

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