济南首套房按揭*提至三成 公积金贷款上限或改变

为尺度住宅公积金个人住宅贷款策略，住宅城乡建设部、财政部、国民银行、银监会3日连络印发《对于尺度住宅公积金个人住宅贷款策略有关成绩的告诉》，规定住宅公积金个人住宅贷款只可用于缴存职工采办、建造、翻建、大修普通自住宅，严禁使用住宅公积金个人住宅贷款进行投契性购房。

为撑持缴存职工采办首套普通自住宅享用低*、低利率贷款策略的需要，这份告诉规定，使用住宅公积金个人住宅贷款采办首套普通自住宅，套型建筑面积在90平方米(含)的，贷款*款比率不得低于20%；套型建筑面积在90平方米的，贷款*款比率不得低于30%。

告诉还规定，第2套住宅公积金个人住宅贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的 1.1倍。停止向采办第三套及住宅的缴存职工家庭发放住宅公积金个人住宅贷款。

二套房公积金贷款利率上调

贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利钱

按照《告诉》规定，第2套住宅公积金个人住宅贷款的发放器材，只限于现有人均住宅建筑面积低于本地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途只限于采办改良栖身前提的普通自住宅。第2套住宅公积金个人住宅贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，遵守国民银行商业贷款利率，公积金贷款利率已经上调了0.25个百分点，调整后，5年公积金贷款利率为4.05%。

因为现在房子的总价普遍前进，很多市民买房时都需要贷到较高上限 50万。依照新的规定，公积金贷款买二套房，每月要多还若干好多钱成了市民*为关切的工作。

一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上调后，依照济南现在较高上限50万，30年，采用等额度本息还款体式格局，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而二套房公积金贷款利率上调后，5年公积金贷款利率为4.455% ，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。利率调整前，到期后，贷款人总付出的利钱为364544元，利率调整后，贷款人总付出的利钱为407227元，贷款人需多付出利钱42683元。

济南首套房*已提至三成

将来公积金贷款较高上限或会改变

本年10月，济南出台了《济南住宅公积金管理核心对于进一步增强住宅公积金贷款管理的告诉》，此中清晰明显采办自住普通住宅而申请住宅公积金贷款的，购房*款比率由20%恢复为30% ；同时，乞贷人因采办自住普通住宅申请住宅公积金贷款时，本身及配头还有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住宅公积金贷款额度合并计较其贷款偿债能力，即将按规定计较的公积金较高可贷额度减其他还没有还清的住宅贷款余额动作本次公积金贷款额。此外，告诉还规定，省内异地交纳公积金，在济南购房申请住宅公积金贷款时，其*款比率不低于50%。

国度出台施行差异化利率策略后，省会各银行的住宅贷款呈现了大幅下降。相比商业贷款，住宅公积金贷款*和利率一向没有改变，且不受二套房策略限制，是以*近几个月，济南的住宅公积金贷款额一向呈环比上升之势。济南公积金管理核心供给的资料显现，1-9月济南住宅公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增加12.9%。

在对新策略进行分析时，济南一位公积金人士告诉记者，3日四部委连络下发的告诉还清晰明显，各地住宅公积金管理委员会按照实际，合理一定住宅公积金个人贷款较高额度，这也意味着我省各地公积金较高贷款额度也有发生变更的能够。

■业内观念

楼市的又一次严厚利空 或对按捺房价“立竿见影”

“公积金贷款利率的调整， 对于楼市来说是又一次严厚利空， 购房成本的增添将撤销一部门采办需要，这类利率策略将直接作用于楼市， 对按捺房价上升有立竿见影的结果。”得知新闻后， 我省房地产大师 、山东大学房地产研究核心主任李铁岗向记者暗示。

李铁岗认为， 与前一阶段出台的相关策略相比，此次对于公积金贷款策略的严重调整， 包含前进公积金贷款*、利率和三套房贷停发，是进一步指向清晰明显的楼市调控策略。

“这个新策略笼盖了往常策略的盲区，使得履行公积金*、投契购房的时机荡然无存，这说明楼市调控策略还在继续深化。”

房产批评人赵鲁梁也认为， 这个策略将履行公积金*、投契房产的路子完全“封死”，但同时也能够会对部门筹算履行公积金贷款改良住宅前提的购房需要发生压制。“但整体下去说能够进一步平抑商场房价， 对购房者来说是好事。”

在得知公积金策略调整的新闻后，省会一位开发商暗示， 楼盘的来电来访量会进一步受到作用，出售的压力会进一步增大。“客户中改良性需要占不小的比率， 而此中很多是筹算履行公积金贷款的。”

市民尹先生10月底还在筹算把用公积金贷款采办的首套房贷款还上，而后再用公积金贷款采办一套大点的房子，“现在用商贷买二套房成本太高，用公积金则还是可以享用低*和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的策略调整后，尹先生有些失望，暗示再次购房的规划只可推迟。