武汉市住宅限购策略全文 房屋限购令规定

各房地产开发企业、各房地产掮客机构、各有关单位：

按照市国民当局办公厅《对于贯彻落实国务院办公厅对于进一步做好房地产商场调控工作有关成绩的告诉的定见》(武政办〔2011〕27号)文件请求，为巩固和扩大房地产商场调控功能，进一步做好我市房地产商场调控工作，现对调整我市住宅限购策略有关成绩告诉：

1、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住宅的本市户籍住户家庭(包括夫妻两边及未成年子女，下同)、能够供应本市1年纳税证明或社会保障交纳证明的非本市户籍住户家庭，限购1套住宅(含新建商品住宅和二手住宅，下同);对已拥有2套及住宅的本市户籍住户家庭、拥有1套及住宅的非本市户籍住户家庭、没法供应1年本市纳税证明或社会保障交纳证明的非本市户籍住户家庭，停息在本市行政地区内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予解决房地产相关挂号手续。

2、各房地产开发企业、署理出售的房地产掮客机构在与购房人签定商品住宅生意合同前，应履行对购房人限购策略奉告和购房资格考查义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻情形证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”插足“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。

3、个人购置二手住宅的，购房人应持本身及家庭成员身份证明、*证明及婚姻情形证明等资料向所购住宅管辖的房管局部(机构)进行购房资格核对，相符策略规定的方可解决存量住宅合同备案及房地产相关挂号手续。

4、各级房管局部应加大对此次限购策略调整的宣传力度，增强对房地产开发企业、房地产掮客机构和购房人的策略提醒，做好策略注释工作。

5、原2011年1月14日市房管局制发《对于贯彻落实我市核心城区商品住宅限购策略的告诉》(武房发〔2011〕7号)与本告诉纷歧致的，以本告诉为准。

附件：《对于落实我市住宅限购策略工作过程的规定》

二〇一一年二月二十一日

附件：

对于落实我市住宅限购策略工作过程的规定

1、限购策略有关规定

自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住宅的本市户籍住户家庭(包括夫妻两边及未成年子女，下同)、能够供应本市一年纳税证明或社会保障交纳证明的非本市户籍住户家庭，限购1套住宅(含新建商品住宅和二手住宅，下同);对已拥有2套及住宅的本市户籍住户家庭、拥有1套及住宅的非本市户籍住户家庭、没法供应一年本市纳税证明或社会保障交纳证明的非本市户籍住户家庭，停息在本市行政地区内向其出售住宅。

对违反规定购房的，不予解决房地产相关挂号手续。

2、签约及备案工作过程

住宅限购策略签约及备案工作过程分为购置新建商品住宅和二手住宅生意业务两类，具体规定：

(一)购置新建商品住宅

工作过程由资料核验、资格核对、网上签约、合同备案、产权挂号等关节构成。

1、资料核验

房地产开发企业、署理出售的房地产掮客机构(简称“企业”)在出售过程中间应履行对购房人的限购策略奉告和购房人及家庭成员资料真实性的核验义务。购房人在购置住宅时，应照实向企业供应购房人及家庭成员信息，共同企业上报房管局部进行购房资格查看。

2、资格核对

企业在出售商品住宅时应在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》(简称“合同备案系统”)中对购房人进行购房资格核对。未进行购房资格核对的，不克不及进行网上签约。

企业在申请购房资格核对时，应在合同备案系统被选定购房人所购住宅，经过房屋列表的“资格核对”栏目，按请求输入核验后的购房人及家庭成员信息(姓名、身份证件种类、身份证件号码、与购房人关系、能否本市户籍)，合同备案系统将上述信息上传递至市房产信息核心。

市房产信息核心在领受到待查购房人相关信息后，在全市合同备案系统和房屋挂号发证营业管理系统(简称“挂号发证系统”)中查问该购房人及家庭成员拥有的住宅信息，并在48*内将查问成效反响反映到合同备案系统。

查问成效反响反映前，合同备案系统将购房人所选购住宅给予锁定。企业在查问成效反响反映前可撤销购房人的查问申请，撤销后该套房屋解除锁定。

不相符购房前提的，企业可打印并向购房人出具该套住宅《住宅购置资格核对成效告诉单》(见附件1,简称《成效告诉单》)，购房人对查问成效存留贰言的，应在48*内持《成效告诉单》及本身身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息核心申请贰言复查，填写《住宅购置资格复查申请表》(见附件2)。市房产信息核心及时复查后，应对复查成效出具《住宅购置资格复查成效告诉单》(见附件3)。相符限购策略的，市房产信息核心将购房人与所购房屋进行关联，并解除房屋锁定，可进行网上签约;仍不相符限购策略的，市房产信息核心将该套房屋解锁并返回到待查问情形。

3、网上签约

相符购房前提的，合同备案系统将房屋座落与查问购房人姓名关联，并将锁定情形解开，购房两边可以进行正式网上签约，打印并签订纸质合同，同时还将随合同一并打印《承诺书》(见附件4)及《成效告诉单》，网上签约胜利后购房两边不得自行撤销合同。

《承诺书》由购房人签字确认，说明购房人已阅读限购策略实质，对供应的本身及家庭成员信息及付款编制的真实性负责，如供应子虚资料，购房人愿意承担招致不克不及合同备案及房产挂号的一切功令和经济责任。

4、合同备案

企业应在网上签约后三个工作日内，持合同备案上报清册、全套纸质合同、《成效告诉单》、《承诺书》(原件)及购房人及家庭成员*簿、身份证明资料、娶亲证、婚姻情形证明等相关资料复印件，到项目管辖的房产管理局部化决商品房合同备案手续。

房产管理局部在解决商品房合同备案时该当真核实购房人及家庭成员信息能否正确无误。相符规定的，给予解决合同备案手续。同时保存一份纸质合同、《成效告诉单》和《承诺书》。不相符规定的，应退回全套收件资料，并向企业出具《不予合同备案告诉书》(见附件5)。

5、产权挂号

房产挂号管理局部在购房人申请解决房屋产权挂号时，除该当检验《房屋挂号举措》规定的资料外，还应收取《成效告诉单》和《承诺书》。房产挂号管理局部需要当真复核购房人及家庭成员信息和住宅情形，相符购房前提的，给予挂号办证;不相符购房前提的，不予挂号。

(二)二手住宅生意业务

个人购置二手住宅工作过程由网上预签、资料核验、资格核对、奉告查问、合同备案及收件办证等关节构成。

1、网上预签

购房人需当真阅读相关限购策略后,可先行在武汉市房地产商场信息网(scxx.whfcj.gov.cn，简称“商场信息网”)的“二手房个人网上合同挂号备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房生意合同》，亦可在所购住宅管辖的房产管理局部(机构)进行合同文本输入。

2、资料核验

购房人持规定的资料原件向所购住宅管辖的房产管理局部(机构)申请购房资格核对，购房人因故需由他人代为解决的，应出具委托书。购房人(委托人)应照实向房产管理局部供应购房人及家庭成员信息，共同房产管理局部进行购房资格核对。房产管理局部在受理购房资格核对时，应对购房人提醒奉告限购策略规定和核验购房人及家庭成员有关证明资料，核验后保存复印件。

房产管理局部经过《二手房上签约备案系统》(简称“二手房备案系统”)“资格核对”栏目，输入已经过核验的购房人及家庭成员信息，并向购房人(委托人)开具《受理二手住宅购房资格核对回执单》(见附件6，简称《核对回执单》)。

3、资格核对

市房产信息核心在领受到购房人相关信息后，在合同备案系统和挂号发证系统中查问该购房人及家庭成员拥有的住宅信息，并在48*内将查问成效反响反映到二手房备案系统。

4、奉告查问

购房人(委托人)在申请查问48*后，可经过商场信息网的“二手住宅购置资格核对成效查问”栏目，输入《核对回执单》编号(较后五位数字)、购房人姓名和身份证件号码查问购房资格核对成效。

购房人对核对成效存留贰言的，应在48*内持《核对回执单》及本身身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息核心申请贰言复查，填写《住宅购置资格复查申请表》)。市房产信息核心及时复查后，应对复查成效出具《住宅购置资格复查成效告诉单》。相符限购策略的，市房产信息核心将购房人与所购房屋进行关联，可进行合同文本打印及签定备案;仍不相符限购策略的，房产管理局部不予解决合同文本打印及签定备案。

5、合同备案及收件办证

相符限购策略规定的，购房两边可持《房屋挂号举措》规定的收件资料及《核对回执单》到房产管理局部打印并签订已备案的纸质合同，同时还将随合同一并打印《承诺书》、《成效告诉单》，生意业务两边申请解决存量房转移收件手续。

不相符限购策略规定的，房产管理局部不予解决合同文本打印及签定备案，退回全套收件资料，并向购房人出具《成效告诉单》。

房地产掮客机构署理的二手住宅生意业务参照上述过程履行。

3、购房资格查问需要提交的资料

购房人需要提交资料(检验原件，保存复印件)：

(一)购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料;

(二)购房人及家庭成员*簿;

(三)购房人娶亲证;未婚的需提交民政局部开具的婚姻情形证明。

(四)非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保障交纳证明;

(五)境外个人购房的应按国度规定(建房2010186号)的请求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回籍证等身份证明资料外，还应供应有关局部出具的境外个人(不含港澳台住户和华裔)在境内工作跨越一年的证明;港澳台住户和华裔在境内工作、进修和居留的证明;境外个人名下在境内无其余住宅的书面承诺。

4、其他说明

房管局部和企业使用网上签约及合同备案软件的具体操作说明，具体见《武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册》和《武汉市二手房上签约和合同备案系统操作手册》，其另行制发。