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2010年,山西省公布山西住宅公积金贷款指导定见,对山西住宅公积金贷款的相关实质进行尺度。此中,包罗贷款资本来历、贷款用途、贷款器械和贷款前提、贷款额度等十项实质进行明白规定。
2010年山西住宅公积金贷款定见:
为了充实发挥住宅公积金的社会效率,支撑城镇住户住宅消费,尺度个人的打点,维护借贷款两边的合法权益,按照《住宅公积金打点条例》(国务院令第350号)、《个人住宅贷款打点方式》(银发〔1998〕190号)、《贷款公例》(中国国民银行令第2号)及有关法令律例,连络我省的实际环境,提出指导定见。
良心见所称住宅公积金个人住宅贷款(简称住宅贷款),是指全省依照《住宅公积金打点条例》规定创造的住宅公积金打点核心(简称打点核心),委托国度规定的房改经办银行,向职工发放的策略性住宅贷款。
1、贷款资本来历
(一)要紧是城镇在职职工缴存的住宅公积金。
(二)经本地住宅公积金打点委员会核准,并报省住宅轨制改革带领小组备案的住宅补贴成本。
(三)发放住宅贷款的余额,在保证平常支取的前提下,原则上不得低于上年归集住宅公积金余额的60%。
2、贷款用途
(一)用于本地职工购置公有住宅、经济合用住宅、商品住宅和住宅二级商场购置的合法产权住宅;
(二)用于企业和自收自支职业单位的职工插手单位集资建房;
(三)用于职工自建住宅,翻建、大修和装修私房;
(四)用于职工自己了偿商业银行的购房贷款。
3、贷款器械和贷款前提
(一)贷款器械是按本地当局规定平常缴存住宅公积金,具有完全民事行为能力的在职职工。
(二)借债人应具备前提,并向打点核心供给相关证明资料:
1、具有城镇常住*或有效居留身份;有不变的职业和收入。借债人及其地点单位按本地当局的规定,在申请贷款之日前,需连气儿缴交住宅公积金半年。
2、具有打点核心认可的购置、建造、翻建、大修、装修自住宅及了偿购房贷款的证明。
3、具有打点核心认可的财产动作典质或质押、或有充满代偿能力的单位或职工个人动作保证人。保证人须供给担保的书面文件和保证人资信证明。
4、打点核心规定的其他前提。
4、贷款额度
各打点核心参照下述条目,并连络实际环境自行一定贷款额度。
(一)贷款额度不得跨越借债家庭成员退休年齿内所交纳住宅公积金数额的2倍。
(二)采纳职工个人联保担保编制的,贷款额度按借债人及保证人已归集的住宅公积金之和一定。
(三)购置公有住宅和插手单位集资建房的,贷款额度可一定在职工所购自住宅总价的80%高低;购置商品房、经济合用住宅的,贷款额度可一定在购房总价的70%高低;自建住宅的,贷款额度可一定在建筑成本价的60%高低;翻建、大修、装修自住住宅的,贷款额度可一定在所需费用的50%高低。
5、担保编制
(一)采纳典质、质押担保编制的,依照《中华国民共和国担保法》、《个人住宅贷款打点方式》的规定履行。
(二)可经过住宅置业担保公司打点担保手续。住宅置业担保公司要为职工贷款供给归纳综合*,为姑且不具备典质、质押物前提的职工,展开分阶段贷款担保。
(三)采纳单位动作保证人担保编制的,单位资格必须吻合《中华国民共和国担保法》的规定。
(四)采纳职工个人动作保证人担保编制的,保证人需有充满的代偿能力。借债人须有两位具有本地城镇常住*、具有牢固经济收入且已建树住宅公积金的担保人。
6、贷款刻日
贷款刻日按照借债人实际购房环境、担保编制和贷款额度合理一定,*持久限不跨越30年。
(一)采纳典质或质押担保编制的,贷款刻日不跨越30年。
(二)采纳住宅置业担保公司担保编制的,贷款刻日一般不跨越20年。
(三)采纳单位担保编制的,贷款刻日由打点核心按照担保单位的实际环境一定。
(四)采纳职工联保担保编制的,贷款刻日一般不跨越10年。
7、贷款利率
(一)个人住宅贷款利率依照中国国民银行规定的有关贷款利率履行。
(二)个人住宅贷款刻日在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款刻日在1年的,个人住宅贷款利率实行一年一定,于每一年1月1日,按响应档次利率一定本年度利率水平。
8、贷款法度模范和工作
(一)发放个人住宅贷款实行申请审批轨制。打点法度模范依照《个人住宅贷款打点方式》(银发〔1998〕190号)的规定履行。
(二)打点职工个人住宅贷款的各部门要各司其职,亲近共同。打点核心要紧负责借债人资格、担保人资格、贷款额度和贷款刻日的核定,建树贷款档案轨制,增强贷款风险打点。经办银行要紧负责职工贷款的开户、成本划拨和辅佐打点核心收受接收贷款。房地产打点主管部门依照国度规定,打点典质挂号、房产评介、他项权利等。
9、贷款的了偿
(一)贷款本息的了偿,可以按照借债人的收入环境和贷款额度灵动把握。对插手工作时刻较短的职工,可以依照等额递加还款的编制逐月了偿;对插手工作时刻较长的职工,可以按等额递减还款的编制逐月了偿;对实行年薪制或年关分红的职工,可以依照商定式还款,按年度或其他按期还款的编制了偿。
(二)不克不及按期了偿贷款的,借债人该当提早向打点核心申请贷款改期,并出具典质人、出质人、保证人赞成的书面证明,由打点核心决议能否改期。
(三)借债人应遵守贷款合同的条目,按期了偿贷款本金和利钱。对过时贷款要按规定加收利钱。对有了偿能力而没有还款的职工,借债人和担保人要担当违约责任。
十、简化法度模范,降低费用,前进管事效率
打点核心和经办银行要简化住宅公积金个人贷款手续,建树典质、保障、担保、贷款连络办公轨制,前进管事效率,改良贷款管事工作。
(一)打点核心要向社会公布职工贷款打点法度模范和时限,实行承诺制管事并创造告发德律风。
(二)一个城市可经过平允竞赛、管事质量比选的方式,在国民银行指定的经办银行中,*多一定两家住宅公积金经办银行。经办银行要使用现有网点或开拓新的网点,并采纳前辈办公手段,轻易职工贷款和就近还款。对管事质量跟不上请求的经办银行,打点核心要提出整理定见,报经住宅公积金打点委员会赞成后,可以调整经办银行。
(三)房地产打点主管部门要前进管事效率,对贷款额明显低于典质物价钱的、职工以购置的新房和公有住宅动作典质物的,可由典质权人和典质人商谈认可,不需进行评介。
(四)职工打点住宅贷款的收费项目和额度,须经省物价主管部门核准后履行。
本指导定见自发布之日起施行,由省住宅轨制改革带领小组办公室负责诠释。未尽事务依照国度有关规定履行。