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汕头住宅公积金提取解决措施:为尺度个人住宅公积金贷款解决,支撑城镇职工采办自住住宅,按照国务院《住宅公积金解决条例》(国务院令第350号)、中国国民银行《贷款公例》(中国国民银行令〔1996〕2号)、《个人住宅贷款解决措施》(银发〔1998〕190号)和国度有关法令、律例规定,连络汕头市实际,拟定本措施。
汕头住宅公积金提取
第1章 总则
第1条 为尺度个人住宅公积金贷款解决,支撑城镇职工采办自住住宅,按照国务院《住宅公积金解决条例》(国务院令第350号)、中国国民银行《贷款公例》(中国国民银行令〔1996〕2号)、《个人住宅贷款解决措施》(银发〔1998〕190号)和国度有关法令、律例规定,连络我市实际,拟定本措施。
第2条 本措施合用于以住宅公积金成本为前导发轫,向本市缴存住宅公积金的职工发放的,定向用于在本市规模内采办自住住宅的专项住宅消费贷款。
第三条 个人住宅公积金贷款测验测验缴存住宅公积金义务与权利对等,先存后贷,贷款担保,按期了偿的原则。
第四条 汕头市住宅公积金解决核心(简称解决核心)为本市个人住宅公积金贷款的解决机构,负责审批个人住宅公积金贷款;解决核心委托的商业银行(简称受托银行)负责解决个人住宅公积金贷款金融营业。
第五条 本措施所称的乞贷人应是具有完全民事行为能力的住宅公积金缴存职工。乞贷人的配头(缴存职工)可动作共同乞贷人。
一手住宅是指房地产开发商照章取得地盘使用权后,在地盘上建造并取得当局核准销(预)售,且可用于解决合法典质挂号的自住住宅。二手住宅是指售房人已取得房地产权证、具有完全措置权利、能够在房地产商场长进行合法生意业务,且可用于解决合法有效典质挂号的自住住宅。
第2章 汕头住宅公积金提取 贷款器械及前提
第六条 申请个人住宅公积金贷款,必须是在本市持续足额缴存住宅公积金一年(含一年)的在缴职工。
处于住宅公积金封存环境的职工,不克不及申请个人住宅公积金贷款,但启封后重新持续缴存满一年,可申请个人住宅公积金贷款。
第七条 申请个人住宅公积金贷款应具备前提:
(一)具有本市常住*或者本市其他有效栖身身份证明。
(二)具有不变的经济收入,没有不良信誉纪录,有了偿贷款本息的能力。
(三)所购房产必须具有契合法令律例规定的购房合同,且可用于解决合法有效典质挂号手续。
(四)购房首期付款不得低于规定的比率。
首期付款的比率按照国度、省、市有关局部公布的策略进行调整。
(五)赞成依照解决核心规定的担保体式格局办好担保手续。
(六)法令律例及解决核心规定的其他前提。
第三章 贷款额度、刻日和利率
第八条 个人住宅公积金贷款较高额度和较量争论体式格局。
(一)贷款额度
采办一手住宅较高贷款额度为叁拾伍万元;采办二手住宅较高贷款额度为贰拾伍万元。
较高个人住宅公积金贷款额度的调整,由市住宅公积金解决委员会一定。
(二)较量争论贷款额度
1、个人贷款额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休春秋总月数× 缴存调节系数
缴存调节系数是由解决核心按照成本存量、国度策略调整等原因一定。
2、一手住宅的个人住宅公积金贷款额度不得高于典质住宅现值的70%;二手住宅的个人住宅公积金贷款额度不得高于典质住宅现值的50%。
3、不得跨越个人住宅公积金贷款较高额度。
第九条 采办一手住宅*长贷款刻日30年;采办二手住宅*长贷款刻日20年,但贷款刻日不得跨越该套住宅地盘使用权的年限,且不得跨越乞贷人的法定退休年限。
第十条 个人住宅公积金贷款利率依照中国国民银行公布的个人住宅公积金贷款利率履行。
贷款刻日在一年以内(含一年),测验测验签定贷款合同时的法定利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款刻日在一年的,遇法定利率调整时,于次年1月1日*先,按响应利率档次履行。
第四章 拉拢贷款
第十一条 住宅公积金贷款额度不克不及知足乞贷人需要,而乞贷人有一定还款能力的,可同时申请商业性个人住宅贷款,两局部贷款合并构成拉拢贷款,贷款刻日必须一致,贷款典质为同一典质物。
第五章 贷款担保
第十二条 乞贷人申请个人住宅公积金贷款,必须以所购住宅动作典质,并与受托银行签定书面典质合同,解决典质挂号手续。
典质住宅的现值,按体式格局之一确认:
1、乞贷人合法采办的一手住宅,在签定购房合同一年内申请个人住宅公积金贷款的,则按购房价款确认;解决核心对典质房产价钱有疑问时,有权委托进行评介,其现值按评介价钱与购房价款孰低者确认。
2、乞贷人合法采办的一手住宅,签定购房合同跨越一年(含一年),和采办二手住宅申请个人住宅公积金贷款的,可按当局创造的职业性房地产评介机构评介的房产价钱与购房价款孰低者确认。
第十三条 典质人对设定典质的家产在典质期内必须稳妥保存,负有维修、颐养、保证无缺无损的责任,并随时接收解决核心和受托银行的监视搜检。
第十四条 采办一手住宅的,在《房地产权证》办好前,由售房单位对乞贷人的乞贷行为供应担保,并与受托银行签定书面的担保合同。
第六章 贷款法度
第十五条 乞贷人该当持相关资料,向解决核心申请个人住宅公积金贷款。解决核心自受理申请之日起10日内作出准予个人住宅公积金贷款或者不准予个人住宅公积金贷款的决议,并告诉乞贷人;准予个人住宅公积金贷款出具审核定见书,由乞贷人到受托银行解决个人住宅公积金贷款金融手续,过时不解决的,视同摒弃。
第十六条采办一手住宅的,受托银行以转账付出体式格局,将个人住宅公积金贷款成本划入售房单位在银行开设的账户(采办预售商品房的,应划入预售许可证证明的预售款监管账户),不得直接划入乞贷人账户或者付出现金给乞贷人;采办二手住宅的,受托银行将个人住宅公积金贷款成本划入售房人的收款账户。
第七章 贷款了偿
第十七条 乞贷人该当履行乞贷合同商定的还款贪图、还款体式格局按时了偿个人住宅公积金贷款本息,并在受托银行开设还款账户。
乞贷人与受托银行未经解决核心赞成,不得改变乞贷合同商定的还款体式格局。
第十八条 个人住宅公积金贷款刻日在一年以内(含1年)的,测验测验到期一次还本付息还款法,即按月付息,到期一次性还本。
个人住宅公积金贷款刻日在一年的,测验测验按月分期了偿贷款本息。乞贷人可以依照两种体式格局采用此中一种,了偿贷款本息:
(一)按月等额本息还款体式格局。每月等额了偿个人住宅公积金贷款本息,每月还款额较量争论公式为:
月还款额=
个人住宅公积金贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数
(1+月利率)还款月数-1
(二)按月等额本金还款体式格局。每月等额了偿个人住宅公积金贷款本金,个人住宅公积金贷款利钱随本金逐月较量争论,每月还款额较量争论公式为:
月还款额=
个人住宅公积金贷款本金
+(本金-已了偿本金累计额)×月利率
个人住宅公积金贷款月数
第十九条 乞贷人自受托银行发放贷款之日的次月起插手还款期,按乞贷合同商定的还款日为每月还款日。
第2十条 乞贷人可以申请个人住宅公积金或住宅津贴了偿个人住宅公积金贷款本息。
第2十一条 乞贷人提早了偿个人住宅公积金贷款本息的,该当向受托银行提出申请,经解决核心核准后,向受托银行解决相关手续。
第2十二条 乞贷人提早了偿个人住宅公积金贷款本息的,可以按下面两种体式格局之一提早还款:
(一)提早一次性了偿扫数个人住宅公积金贷款本息的,应还利钱按残剩本金实际占用天数乘以与乞贷合同商定刻日相对应的现履行利率较量争论。
(二)提早了偿局部个人住宅公积金贷款本金的,在还款时依照提早了偿的局部本金实际占用天数较量争论并结清所还本金的应收利钱,当期及今后的月份应还本息额依照残剩本金、残剩刻日重新较量争论。
第2十三条 在个人住宅公积金贷款刻日内,解决核心与受托银行有权监视搜检乞贷人的个人住宅公积金贷款使用环境。
第2十四条 受托银行在乞贷人还清个人扫数住宅公积金贷款本息后10个工作日内,将典质住宅的《房地产权证》、《房地产他项权证》或购房合一概有关证件退回乞贷人,并出具赞成注销典质挂号证明,由乞贷人向市房产解决局部化决注销典质挂号手续。
第八章 法令责任
第2十五条 乞贷人有景遇之一的,解决核心有权停止付出个人住宅公积金贷款或者提早收回扫数个人住宅公积金贷款:
(一)采纳讹诈手段隐瞒真实环境,供应子虚证明资料的;
(二)典质物毁损不足以了债贷款本息,未按请求落实新典质(或质押)的;
(三)不依照乞贷合同规定用途使用个人住宅公积金贷款的;
(四)未经解决核心赞成,将设定典质权的住宅让渡、赠与或频频典质等的;
(五)拒绝或隔绝解决核心或受托银行对个人住宅公积金贷款使用环境进行搜检、监视的;
(六) 因为乞贷人原因,未能按期了偿乞贷的其他景遇。
第2十六条 乞贷人未按个人住宅公积金贷款合同规定了偿个人住宅公积金贷款本息的,过时局部按中国国民银行有关规定计收罚息。
第2十七条 债务履行时代呈现景遇之一的,受托银行可向乞贷人和保证人进行追索;追索无效的,可照章对典质物进行处分:
(一)乞贷人累计六期未按时了偿贷款本息的;
(二)乞贷人在乞贷合同停止前兴起或被公布兴起后无继续人、受遗赠人,或继续人、受遗赠人拒绝履行了偿个人住宅公积金贷款本息义务的;
(三)乞贷人被公布失落后无家产解决人或家产解决人拒绝履行了偿个人住宅公积金贷款本息义务的;
(四)乞贷人损失民事行为能力后无监护人且不克不及履行了偿个人住宅公积金贷款本息义务,或监护人拒绝履行了偿贷款本息义务的;
(五)解决核心与乞贷人商定的其他景遇。
第2十八条 乞贷人不履行乞贷合同,照章处分典质物所得价款按挨次分配:
(一)付出处分典质物的直接费用(诉讼费、履行费、拍卖费等);
(二)支付与处分典质物有关的税款;
(三)了偿乞贷人所欠个人住宅公积金贷款本金、利钱、罚息、违约金和抵偿金;
(四)抵偿因乞贷人违反合同而对解决核心、受托银行酿成的损害;
(五)残剩局部退还乞贷人。
处分典质物所得金额不足以付出个人住宅公积金贷款本息和违约金、抵偿金时,解决核心有权向乞贷人、保证人追索不足局部。
第2十九条 解决核心和受托银行工作人员在解决住宅公积金贷款营业工作中滥用权益、玩忽承担、秉公作弊的,照章给予规律处分;构成犯罪的,照章究查刑事责任;酿成的经济损失由责任人地点单位担当。
第九章 附则
第三十条 在还款期内,受托银行和乞贷人需解除或换取乞贷合同的,必须经解决核心赞成后,方可解除或换取合同。
乞贷合同的换取若触及典质合同实质换取的,须按规定解决换取解决典质挂号手续。
第三十一条 解决核心应与受托银行签定承办个人住宅公积金贷款营业委托和谈书,了了两边权利、义务、责任。
第三十二条 乞贷人与解决核心、受托银行或解决核心与受托银行发生争议经调整无效的,当事人可向国民法院提出诉讼。
第三十三条 职工建造、立异、大修的个人住宅公积金贷款措施,另行拟定。
第三十四条 汕头住宅公积金提取解决措施自2012年1月1日起施行,有效期至2016年12月31日止。市住宅公积金解决委员会2007年6月28日公布的《对于印发〈汕头市个人住宅公积金贷款解决暂行措施〉的告诉》(汕房金管〔2007〕4号)同时铲除。