莆田公积金贷款趋紧 或再推出个贷新政减缓压力

房地产商场回暖，加上新“国五条”催生二手房出售集结暴发，各地个人住宅公积金贷款增速明显，杭州、徐州、南京、合肥等很多城市的公积金贷款余额被曝“囊中羞怯”，并推出“轮候制”、“公转商”贴息贷款等多种策略，测验测验总量节制。

昨日，记者从莆田市住宅公积金管理核心得悉，现在莆田市公积金个贷率也已超越鉴戒线，但因为有历年节余成本，尚能知足职工的贷款需要。不过，该核心也理解透露表示，因为成本趋紧，加上贷款的人数多，将来若公积金个贷使用率继续攀高，将不破除合时调整公积金有关策略。

数据：个贷使用率超85%

据莆田市住建部门商品房生意合同挂号备案统计，本年上半年，莆田市商品房出售面积为162.72万平方米，较旧年同期增加70.01%，其中商品住宅134.93万平方米，比增93.06%。从供销关系来看，上半年，莆田市商品房供销比为1∶1.02，其中商品住宅为1∶1.17，显现出本地商品房的供给量要低于需要量。

众所周知，住宅公积金个人贷款与房地产商场景气情形慎密密切相关。跟着近年公积金工作的推动，莆田市越来越多的单位、企业为职工管理了缴存营业。据市住宅公积金管理核心透露，停止本年7月底，莆田市住宅公积金归集单位达3500多个，总人数接近16万人。越来越重大的缴存步队推动了楼市兴旺。

“因为公积金贷款的利钱要比商业贷款利钱低，有前提的购房者大多愿意采用用公积金贷款买房。”市住宅公积金管理核心归集提取科陈科长透露表示，楼市调控来，“刚需族”成商场上要紧的买房集体，相对而言，他们的成本不丰裕，省钱是霸道。而住宅公积金贷款除低利率优势外，还有贷款额度高、年限长、还款天真方便等诸多优势，备受青睐。

“旧年一全年，莆田全市发放的公积金个人住宅贷款就只要7.35亿元，现在年前7个月发放的贷款就已远远超越了这一数字。”统计数字显现，停止本年7月末，莆田市住宅公积金贷款余额33.3亿元，归集余额39.16亿元，个贷使用率达到85%，超越了鉴戒线。

举措：多步履出台见效甚微

其实，公积金成本重要早在本岁首年代就已浮现，为防备出现成本举动性风险，本年4月份起，莆田市住宅公积金管理委员会就已出了多项举措加以应对，包括对公积金个贷相关策略调整等。

市住宅公积金管理核心主任郭上京介绍，和很多处所一样，“国五条”出台后，莆田也涌起了一波购房潮，提取公积金和管理公积金贷款的市民激增，公积金账户收入与支出发生落差。从住宅公积金管理的长远考虑，市住宅公积金管理委员会主任会议研究决议，对住宅公积金策略进行部门调整。新策略规定：单身职工或夫妻只要一方缴存住宅公积金购置首套自住住宅，贷款较高额度从55万元降到45万元，下调了10万元。单身职工或夫妻只要一方缴存住宅公积金购置二套改良型自住住宅，贷款较高额度为40万元，下调了5万元。同时，已使用过住宅公积金贷款的职工，在贷款还清之日起，2年内不得再次申请使用住宅公积金贷款。

值得一提的是，从2011年7月7日起入手下手实施的商业性购房贷款转住宅公积金贷款营业也从4月中旬起暂开管理。郭上京透露表示，按拍照关规定，当住宅公积金个贷使用率达到或超越75%时，要暂开管理商转公贷款营业，而当时莆田市的个贷使用率已超越这一数字。

此外，之前，莆田市职工持续缴存住宅公积金满6个月后，便可申请首套自住住宅公积金贷款，但现在这一刻日已增添到12个月。往常，莆田一些缴存单位经常按季度、半年、一年一次或平常按月补缴个人部门岁尾一次性补交单位部门的公积金，为了及时回笼成本，5月8日，市住宅公积金管理核心发文理解禁止上述违规缴交行为。

“从一向爬升的个贷使用率，可以看出之前出台的这些策略，作用其实不太明显。”郭上京透露表示。

部门：不破除推新政减缓压力

市住建局房管核心有关人士分解，形成莆田公积金成本欠缺的原因要紧是，前期购房需要集结释放，房地产商场呈量价齐升的情形，加上商业银行成本重要，前进贷款利率，招致购房者纷纷采用公积金贷款，公积金放贷量也随之增大。

记者熟悉到，和莆田一样，现在我省大部门的设区市都出现了公积金成本欠缺的情形，一些城市已入手下手测验测验“轮候制”，招致放款速度有所减缓。测验测验“轮候制”意味着职工在公积金贷款时需要列队等待“贷款方针”，比如说现在申请贷款总数有5000万元，而贷款还款量只要4000万元，那么只可拿4000万元再贷款给现在的购房者，余下的1000万元贷款申请就需要在成本足够时发放。

记者查询拜访发现，虽然公积金成本持续趋紧，但现在并未在职工实际的申请贷款关节表示。市住宅公积金管理核心市直管理部负责人林先生介绍，假如合适申请前提的购房者供应的资料统统，一般一周高低时辰就能够完成审批过程。

“虽然现在莆田市公积金个贷率也已超鉴戒线，但因为有历年节余成本，尚能知足缴存职工的寻常贷款需要。”市住宅公积金管理核心主任郭上京透露表示，因为莆田公积金的体量整体偏小，成本压力大，今后，市住宅公积金管理委员会将慎密密切关切房地产商场走势，增强对房地产商场的调研和分解。假如今后一段时辰，公积金个贷使用率继续攀高，将不破除再次调整公积金有关策略，以减缓贷款压力。