揭阳住宅公积金贷款管理法子明细

对于揭阳住宅公积金贷款申请、贷款管理等成绩，揭阳市个人住宅公积金贷款管理举措措施中有分明规定。下面为您供应2012年3月17日印发的揭阳市个人住宅公积金贷款管理举措措施。

揭阳市个人住宅公积金贷款管理举措措施

第1章总则

第1条 为进一步深化城镇住宅轨制改革，建树策略性住宅信贷系统，尺度住宅公积金贷款管理，珍爱借贷两边合法权益，按照《住宅公积金管理条例》、《个人住宅贷款管理举措措施》及有关规定，连络本市实际，制订本举措措施。

第2条 本举措措施所称个人住宅公积金贷款（简称贷款）是指由揭阳市住宅公积金管理核心应用住宅公积金，委托银行向采办自住住宅的住宅公积金缴存人发放的贷款。

第三条 借债人申请住宅公积金贷款不足以付出采办住宅所需费用时，可同时向贷款银行申请自营性个人住宅贷款，由贷款银行以住宅公积金贷款和自营性个人住宅贷款拉拢形式向借债人发放。

第四条 贷款的管理遵守自愿、平允、老实、信誉的原则。

第五条 本举措措施中的有关各方：

委托人：揭阳市住宅公积金管理核心；

受托人：承办贷款营业的商业银行；

借债人：申请住宅公积金贷款的自然人；

典质人：为贷款供应典质保证的借债人或第三方；

典质权人：受托人。

第2章 贷款器械和前提

第六条 贷款器械。在揭阳市住宅公积金管理核心及其下设的管理部缴存住宅公积金的在职职工，或其他吻合揭阳市住宅公积金管理核心按照国度有关规定而确认的借债人。

第七条 贷款前提。借债人须同时具备前提：

（一）具有城镇常住*或有效居留身份证明；

（二）具有完全的民事行为能力的自然人；

（三）具有不变的职业和收入，信誉环境超卓，有了偿贷款本息的能力；

（四）采办自住住宅首期付款吻合规定比率；

（五）具有吻合采办自住住宅规定的购房合同和相关证明文件；

（六）在申请贷款前已继续足额缴存住宅公积金的刻日吻合相关策略或本市处所性规定，且住宅公积金没有欠缴景遇，或吻合委托人规定的有关贷款的住宅公积金缴存前提；

（七）供应委托人认可的保证；

（八）借债人夫妻两边均无还没有还清的住宅公积金贷款；

（九）吻合委托人规定的其他前提。

第三章贷款金额、刻日、利率

第八条 贷款金额。贷款履行限额管理。每笔贷款金额该当同时吻合限额尺度：

（一）不得跨越房屋评介价钱或实际购房款（以两者中较低额为准）的规定比率；

（二）不得跨越单笔贷款较高限额。即：个人住宅公积金贷款为20万元，两人住宅公积金贷款为35万元。

前款第1项比率与第2项中的单笔贷款较高限额由市住宅公积金管理委员会按拍照关规定一定。

具体贷款金额由委托人按照借债人的了偿能力、信誉等级、公积金缴存余额等原因一定。

市住宅公积金管理委员会可按照我市经济发展、住宅公积金帐户保存余额等原因，调整贷款较高限额。

第九条 贷款刻日。贷款刻日由委托人和借债人商定，*长不得跨越30 年，具体年限由委托人按照借债人的申请及其工龄、年纪和健康环境等前提一定。

第十条 贷款利率。贷款利率依照中国国民银行规定的住宅公积金个人住宅贷款利率履行。

第四章贷款法度模范

第十一条 贷款法度模范。贷款履行逐笔审批体式格局。基础贷款法度模范：

（一） 借债申请人向委托人提出申请；

（二）委托人对借债申请人的贷款资格等环境进行查看；

（三）受托人与借债申请人签定借债合同及其他相关的合同或和谈；

（四）发放贷款。

具体贷款法度模范由委托人制订。

第五章 个人信誉评介和典质物评介

第十二条 个人信誉评介。按拍照关规定，如需对借债人进行个人信誉评介的，由委托人认可的个人信誉评介机构进行个人信誉评介。

第十三条 典质物评介。依照委托人规定，如需要对借债人申请贷款所购和拟典质房屋进行评介的，借债人应向委托人认可的评介机构申请评介，并由其出具典质物评介陈说。

第六章 贷款保证

第十四条 借债人申请住宅公积金贷款，该当供应委托人认可的保证，保证可采用典质、典质加保证等体式格局。委托人应按照借债人环境一定贷款保证的具体体式格局。

第十五条 典质。

（一）借债人以所购住宅设定为典质物，动作公积金贷款的保证；

（二）典质人所保证的债权不得超越典质物价钱的规定比率；

（三）借债人以其贷款所购房屋典质的，该当以该房屋价钱全额作贷款典质；

（四）典质人和典质权人该当签定书面合同，并到房地产行政管理部门管理典质挂号手续；

（五）典质挂号管理完成并管理完毕相关贷款手续后，方可管理贷款发放胆续；

（六）典质人的行为足以使典质物价钱削减的，典质权人有权请求典质人停止其行为。典质物价钱削减时，典质权人有权请求典质人恢复典质物的价钱，或者供应与削减的价钱相当的保证；

（七）典质权至借债人还清所有贷款本息时停止。

第十六条 典质加保证。

（一）典质加保证的两种体式格局：

1 、典质加阶段性连带责任保证。典质加阶段性连带责任保证指管理典质挂号并取得房地产他项权证前，以保证人供应连带责任保证动作贷款的保证，在典质挂号并取得房地产他项权证后，保证责任解除的保证体式格局。阶段性保证人必须是借债人所购房的开发商或售房单位；

2 、典质加连带责任保证。典质加连带责任保证指在典质挂号完成前，以保证人供应连带责任保证动作贷款的保证，在典质挂号完成后，以典质动作贷款的保证，同时保证人对措置典质物不足了债债权的部门管当连带责任保证的共同保证体式格局。

（二）保证人应具有法人资格、吻合供应保证保证的其他法定前提并且该当经过委托人认可；

（三）典质按本举措措施第十五条的规定履行。

第七章贷款了偿

第十七条 借债人应依照借债合同规定的还款筹算、还款体式格局了偿贷款本息。

第十八条 贷款的了偿体式格局为：

（一）等额本息体式格局。贷款时代，借债人每月均以相当的了偿额足额了偿贷款本金和利钱。计较公式：

每月等额还本息额=贷款本金×月利率×（1+月利率）的还款总月数次方/（1+月利率）的还款总月数次方－1。

（二）等额本金体式格局。贷款时代，借债人每月了偿相当的贷款本金，利钱逐月递减。计较公式：

每月还款额 =贷款本金/贷款月数 + （贷款本金－累计已了偿本金）×月利率。

第十九条 借债人未依照借债合同规定的刻日、额度了偿贷款本息的，对过时部门，依照中国国民银行和委托人的有关规定计收罚息。

第2十条 借债人可以在借债合同商定的到期还款日前提早还款，但应依照借债合同的商定告诉委托人，并管理提早还款手续。提早了偿的部门按原贷款刻日的利率和实际贷款的时刻计息。

第2十一条 贷款了偿，原则上采用委托代扣的体式格局划收。

第八章借债合同

第2十二条 借债人须与受托人签定借债合同。借债合同按照《中华国民共和国合同法》和有关功令律例制订。

第2十三条 借债合同的实质应包罗：借债种类、金额、利率、刻日、用途、保证体式格局、还款体式格局、合同的安排息争除、违约责任等事项。

保证条目可以并入借债合同，或零丁制订保证合同。

第2十四条 借债合同签定后，合同各方该当卖力履行，所有一方不得私行安排息争除。合同的安排息争除该当照章进行并签定相关和谈。

第2十五条 借债人了偿所有贷款本息后，借债合同各方权利义务停止。保证权利义务停止，当事人该当管理权利凭证返还、解除典质或典质挂号注销手续。

第九章功令责任及措置

第2十六条 贷款了偿时代，借债人出现景遇之一的，受托人可照章穷究其功令责任：

（一）借债人挪用贷款、改变贷款用途；

（二）借债人未按商定命额了偿所有一期贷款，即过时还款；

（三）借债人供应证明、资料等文件有子虚、犯警的环境，已经或能够形成贷款损失的；

（四）借债人拒绝委托人、受托人对贷款使用环境查抄、监视；

（五）保证人保证能力下降或保证家产毁损、价钱削减，借债人未按委托人的请求供应新的保证；

（六）违反本举措措施或合同商定的其他行为。

第2十七条 穷究借债人的功令责任，受托人可照章采用一种或数种措置举措措施：

（一）刻日更正违约行为；

（二）按商定或国度规定计收罚息；

（三）提早收回所有贷款；

（四）提早措置典质物，以所得价款了偿贷款本息；

（五）请求保证人担当保证责任；

（六）照章采用其他手段追偿贷款本息。

第十八条 借债人消亡、被公布消亡、被公布失落、损失民事行为能力又无代其履行债务的人或者其承袭人、受遗赠人、家产代管人、监护人拒绝履行借债合同的，委托人或受托人应及时履行典质权。

第2十九条 履行典质权，该当依照《中华国民共和国保证法》及有关功令、律例履行。

第十章附则

第三十条 揭阳市住宅公积金管理核心可以按照本举措措施制订具体操作规定或实施细则。

第三十一条 本举措措施由揭阳市住宅公积金管理核心负责诠释。

第三十二条 本举措措施自2012年4月1日起施行，有效期至2017年3月31日。原《揭阳市个人住宅公积金贷款管理举措措施》（揭住公积金管委20063号）同时铲除。