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若何用住宅公积金买房?公积金贷款买房过程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-07-14 10:50:06

绝大大都的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧,那么若何用住宅公积金买房,住宅公积金贷款买房前提又是什么呢,*就给巨匠较为具体的讲解一番,给巨匠供给一点参照!

若何用住宅公积金买房

1、若何用住宅公积金买房?公积金贷款买房过程:

(1)初审:由住宅成本管理核心对申请人提交的资料进行初步查看,包括申请人资格、贷款额度、贷款刻日,初审合格今后,由核心出具《典质物考查评介告诉单》

(2)评介:申请人持《典质物考查评介告诉单》到核心指定的评介机构,对所采办的房屋价钱进行评介。经济合用房不需要评介。

(3)考查:申请人持评介机构出具的《评介报告》和核心请求的初审资料到核心进行贷款考查。假如合格,核心开具《北京市住宅成本管理核心保证委托贷款查询拜访告诉单》。

(4)打点保证手续:申请人持《北京市住宅成本管理核心保证委托贷款查询拜访告诉单》,依照自己采用的保证编制打点保证手续。假如采用典质+保证的编制,保证人该当出具书面的保证函;假如采用典质+保障或第三人保证的编制,该当到保障公司投保或到保证机构打点委托保证手续。

(5)签订借款合同。

申请前提:住宅公积金贷款的前提早提是,城镇职工个人与地点单位必须延续交纳住宅公积金满一年。

城镇职工在申请个人住宅公积金贷款时,应提交资料:

1、个人资料:申请贷款的个人(简称借款人)身份证明及配头的相关身份证明(身份证或其他有效证件都可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、成婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须供给对方的兴起证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配头的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;和借款人及其配头的印章;其它,必须供给借款人住宅公积金的缴存证明。这些资料,一定要带上原件及响应份数的复印件。

2、房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程动工许可证;建设用地规划许可证;国有地盘使用证;建审平面图及楼层平面图。 吻合住宅公积金贷款前提的购房者,可以到受委托的银行及承办网点打点公积金贷款,还可就近前往公积金管理核心或各分核心、管理部申请打点公积金贷款。 起初要问清晰开发商的项目按揭银行环境,问清楼盘“五证”能否统统、能不克不及给自己供给相关手续等。假如开发商当然“五证”统统但不给购房者供给,也不克不及够打点公积金贷款。

过程:1、住宅成本管理核心与受托行签订委托贷款和谈。

2、借款人直接向住宅成本管理核心提出贷款申请,受托行业可按照需要,代为收集借款人申请资料,同一交住宅成本管理核心考查、审批。

(1)借款人身份证件(指住户身份证、*簿或其他有效居留证件)及婚姻环境证明;

(2)借款人家庭财富和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住宅合赞成向书、和谈或其他核准文件;

(4)典质物或资物清单、权属证明和有处分权人赞成典质或资押的证明;有权部门出具的典质物估价证明;保证人赞成供给保证的书面文件和保证人资信证明;

(5)有所购(建、修)住宅扫数价款20%的自有成本,并保证用于付出所购(建、修)住宅的*款;

(6)自建住宅的,应出具规划、建设、规划、地盘等有关部门的核准文件;

(7)对自有住宅进行翻建、大修的、应出具自有住宅产权证明;

(8)有住宅成本管理核心否认的财产动作典质或质押,或有充满代偿能力的单位或个人动作保证人;

(9)住宅成本管理核心规定的其他前提。

3、住宅成本管理核心对每笔贷款金额、刻日、利率审批赞成后,与受托行签订委托贷款合同

4、受托行依照委托贷款合同商定,与借款人区分签订《住宅公积金委托贷款典质合同》、《住宅公积金委托贷款质押合同》和《住宅公积金委托贷款保证合同》后,打点借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

为若何用住宅公积金买房的扫数实质,但愿对您有所搀扶帮助。

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