在建商品房购房合同范本参照

在期房出售为主的房地产商场，很多房屋在被购置时，尚处于在建甚至未开建情形。购置在建商品房需要熟悉在建商品房购房合同。

法定代表人：联系德律风:

备案地址： 邮政编码：

营业执照号码:

开户行： 账号：

委托代办署理人(房地产掮客机构)：

法定代表人： 联系德律风：

备案地址： 邮政编码：

营业执照号码：

房地产掮客机构资格证书编号：

开户行： 账号：

买受人(简称乙方)：

国籍/法定代表人：

身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码： 联系德律风：

委托代办署理人：

国籍/法定代表人：

身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码： 联系德律风：

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产解决法》等有关司法、律例的规定，甲乙两边遵守对等、自愿、公允、老实信誉、守法的原则，经商谈一致，杀青条目：

第1条商品房情形

该商品房出售许可证号：

商品房座落： 区、县、路、道、街

放置用途 建筑组织 建筑层数为 层。

建筑面积 平方米，此中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。

商品房平面图见附件一，商品房典质、租借等情形见附件二。

商品房地盘来历为： 。以出让体式格局取得地盘使用权的，地盘使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日为止。

第2条商品房价款

商品房出售按建筑面积较量争论，每平方米价钱为 元(币种: )，价款为 元，计 （大写）。

第三条商品房拜托日期

商品房落成，经查收合格后，方可拜托；未经查收或查收不合格的，不得拜托。

甲方于 年 月 日前，将商品房拜托乙方。如遇不可抗力，不克不及履行合同的，两边赞成按第 种体式格局措置：

1、更换合同。

2、解除合同。

3、

第四条乙方付款形式及付款工夫

乙方按第 种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他体式格局。

第五条甲方过时拜托商品房的措置

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三公商定日期拜托商品房，过时在 日内的，乙方有权向甲方穷究已付款利钱，利钱自合同商定甲方应付出商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率较量争论。

如跨越上述商定刻日的，乙方有权依照下述的第 种商定，穷究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应付出乙方已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率较量争论。

此外，甲方还应每日按商品房价款的 ‰0向乙方付出违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、付出已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率较量争论。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ‰0向乙方付出违约金。乙方的实际损失跨越甲方付出的违约金时，甲方还应担当弥补责任。

3、

第六条乙方过时付款的措置

乙方如未按本合同第四公商定的日期付款，过时在 日内的，甲方有权穷究乙方过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率较量争论。

如跨越上述商定刻日的，甲方有权依照下述的第 种商定，穷究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应付出过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率较量争论。此外，乙方还应每日按商品房价款的 ‰0向甲方付出违约金。

2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 ‰0向甲方付出违约金。

3、

第七条商品房建筑面积与出售建筑面积差异的措置

商品房建筑面积以房屋所有权证记实面积为法定按照。商品房建筑面积与甲方出售面积差异不跨越3%（包括3%）的，每平方米价钱保持稳定，商品房价款按商品房建筑面积与出售建筑面积的差异多退少补。面积差异跨越3%的，两边商定：

第八条商品房质量及保修责任

甲方拜托的商品房的质量和装备等应吻合国度有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国度规定尺度和承诺的，甲方应担当责任。

在乙方日常平凡使用情形下，甲方应依照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方私行拆改进成破损的，甲方不担当责任。

第九条商品房配套举措措施运行的商定

配套举措措施运行日期商定：

1、上水：

2、下水：

3、供电：

4、燃气（气源种类）：

5、暖气：

6、

上述配套举措措施未按商定日期运行的，甲方应在 日内回收解救举措措施，并弥补乙方损失；跨越上述商定刻日的，甲方应弥补损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方付出违约金。

第十条商品房放置更换的商定

甲方未征得乙方赞成，不得私行更换商品房的房屋放置和情形组织（见附件四）。确需更换的，甲方应自放置更换计划一定之日起 日内与乙方商谈。

乙方赞成更换的，两边签订弥补合同。

乙方不赞成更换，或甲方私行更换的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、付出已付款的利钱，利钱自乙方付款之日第2天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率较量争论。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方付出违约金。

第十一条商品房交代

商品房拜托时，甲方应书面告诉乙方解决商品房交代手续，供给《天津商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交代房屋钥匙。

第十二条商品房产权挂号

商品房落成查收合格后，甲方须在30日内解决房屋所有权初始挂号。

初始挂号完毕后，甲方应在180日内，及时辅佐乙方办结房屋所有权转移挂号。

甲方未按时解决房屋所有权初始挂号或未在商定刻日内辅佐乙方办结房屋所有权转移挂号的，按第 种商定措置：

1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的 %向乙方付出违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、付出已付款利钱，利钱自乙方付款之日第2天起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率较量争论。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方付出违约金。

3、 。

第十三条财产解决

对于财产解决的办现实质和收费尺度等，按有关规定由乙方与财产解决企业签订财产解决合同。

第十四条产权胶葛和债权债务胶葛的商定

甲方保证在拜托商品房时，无产权胶葛和债权债务胶葛。如存留产权胶葛和债权债务胶葛，由甲方担当悉数责任。

第十五条争议措置

本合同发生争议，甲乙两边应商谈处理。商谈不成时，按第种体式格局措置：

1、向 仲裁委员会申请仲裁；

2、向国民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙两边另行签订弥补合同（见附件五）。

附件一至附件五均为本合同不可朋分的部门，具有对等效力。

第十七条合同份数

本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙两边各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有对等效力。

第十八条合同生效

本合同自甲乙两边签字或盖章之日起生效。当事人尚有商定的，依照其商定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代办署理人： 委托代办署理人：

年 月 日 年 月 日

附件一：商品房屋平面图

附：商品房偏向图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二：商品房典质、租借等情形

附件三：商品房质量及装备等情形

附件四：商品房房屋放置和情形组织情形

附件五：弥补合同

合 同 登 记 备 案 栏

经办人：

年 月 日