石家庄二套房贷款策略 *款比率不得低于50%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-14 18:40:07

2013年二套房贷款策略没有新的变更，各家银行对二套房履行的仍然是*六成、利率1.1倍的房贷策略。第2套住宅公积金个人住宅贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。

二套房公积金贷款策略：第2套住宅公积金个人住宅贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。对于购置改良型第2套住宅的认定，以借债人家庭成员（包含借债人、配头及未成年昆裔）名下在房管局部挂号信息反映实际仅持有一套住宅，且人均住宅建筑面积低于统计局部公布的上一年度全市人均住宅建筑面积为按照。

二套房房贷若何界定？银行认定为二套房可贷款的七种情形

1、父母名下有住宅，以未成年昆裔名义再购房

详解：按照新的策略，家庭成员包含借债人、配头及未成年昆裔，即未成年昆裔也是被划为家庭领域的。所以以未成年昆裔的名义申请贷款购房时，就会依照二套房策略履行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：按照现在银行认贷又认房，假如不出售现有房产的情形下，再贷款购房是属于二套房的，将依照二套房的策略履行。假如按之前策略，未成年时的房产只需没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购置的住宅，再贷款购房

详解：之前只认贷，这类情形不算二套房，但如今加了认房，虽然没有贷过款，但只需是在房屋产权买卖系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情形下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购置住宅，结清出售后再贷款购房

详解：现在银行对二套房认定是认房又认贷，也即是说虽然贷款买的房产出售今后，家庭名下已没有所有住宅，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款策略也对照严酷，只需借债人有过房贷纪录，岂论房贷能否结清、房产能否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另外一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一路

详解：夫妻两边娶亲后虽然*没有落在一路，但在民政局有过娶亲挂号。如今，银行在批贷时除请哀借债人供给*本外，还会请哀借债人供给婚姻情形证明，而结了婚的夫妻是不克不及供给独身证明的，所以另外一方再购房时也会被算作第2套房。

7、婚后两边合营贷款购房，仳离后一方再申请贷款购房

详解：只需央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便仳离后房产判给一方，另外一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图经过假离婚来隐匿二套房新政的设法也付之东流。