沈阳市当局已理解"二套房"界定尺度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-14 19:55:06

沈阳一定“二套房”不再享用契税减半的折扣，但对于“二套房”该若何界定，一向不够大白。昨日记者从沈阳市地税局熟悉到，“二套房”界定尺度已经大白，往后想钻策略空子根基不克不及够。

依照国度相关规定，本年10月1日起，凡采办非家庭罕见住宅的，不享用契税税率减半的折扣策略，同一按3%的税率征收。随后，我省也下发文件大白了具体履行计划，即10月1日之前采办并备案的第2套房，契税还按往常策略征收。10月1日之前已经备案但未管理契税手续的，要在11月15日之前管理完纳缴手续。

昨日记者从沈阳产权买卖核心熟悉到，现在沈阳市的契税策略已调整为个人头次采办90及90平方米普通住宅的契税税率还是为1%。假如采办的是家庭罕见的普通住宅，但面积在90平方米的，契税则按1.5%税率征收。但是，只需购房不是家庭罕见普通住宅的，不管购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的折扣，而非普通住宅的契税税率则按4%征收。

因为契税策略调整，很多市民入手下手关切家庭“二套房”的界定尺度。对此，工作人员向记者透露，之前受微机系统数据保存不足的限制，沈阳市剖断“二套房”尺度及查问也存留一定的限制。“有很多市民都履行这类前提钻空子，管理假离婚等。”

之前“二套房”的认定在税务部门和房产部门都有各自的尺度。而此次沈阳对“二套房”认定尺度加以大白，主管地税部门查问纳税人契税纳税纪录，确认纳税人采办的普通住宅，能否为家庭罕见住宅；无纪录或有纪录但有疑义的，按照纳税人的申请或授权，由房地产主管部门经过房屋挂号信息系统查问纳税人家庭住宅挂号纪录，并出具书面查问下场。

沈阳市地税局相关人士暗示，对于房地产主管部门出具的证明资料，没法一定纳税人采办的普通住宅为家庭罕见住宅的，主管地税部门按有关请求，由纳税人供应书面真诚保证。

纳税人采办家庭罕见普通住宅申报交纳契税时，主管地税部门应请求纳税人据实填写《家庭罕见住宅申报及考查表》，并供应家庭成员的户籍证明、个人身份证件、成婚证明或单身证明、出售不动产发票（联）和主管地税部门请求供应的其他资料。