天津采办二套房税费种类与交纳尺度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-15 11:10:06

二套房买卖税费与首套房买卖税费并没有太大不合，不合在于您购置的二套房是新房还是二手房。下面为您介绍在天津购置二套房税费收取情形。

假如您购置的是新房

1、结算面积，退、补房屋尾款：

在解决入停止续时起初要做即是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购置房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购置合同中还是会存留一些细小的不合。所以，在解决相关手续时，我们应按照测绘局部出示的《面积实测表》，扑面积缺点进行结算。假如房屋面积削减，KFS该当按合同中的具体商定将削减面积的房款退还业主，反之亦然。

2、财产经管费：

在解决入停止续时，绝大大都情形会被请求先缴付一年的财产经管费。因为财产公司从KFS手中接太小区的经管权今后，即速就要为小区的后续建设和保护展开工作，所以先行收取一定的财产费岂但是这是财产公司为了降低运营风险的一种做法，也是使财产工作得以普通展开的主要前提之一。

3、契税：

契税的交纳费用与房产价钱成正比，依照国度指定的具体尺度收取，一般不存留胶葛。但需要格外说明的是，有些业主觉得本身是被拆迁户，手中有拆迁和谈，在解决入停止续时不必交纳契税的设法是舛错的。在实际把持中还是要先缴税，而后凭拆迁和谈再到本地的税收局部化决退税。

4、公共维修基金：

公共维修基金的交纳费用与房产价钱成正比，依照国度指定的具体尺度收取，一般不存留胶葛。在这里不做过量的诠释。

5、供暖费：

假如解决收房入停止续是在6月份今后，在大大都的情形下会被请求先行交纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的若干好多按照每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

6、其余相关费用：

假如在入住时现场解决公用停车位能够还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金能够会被收取。具体收费的额度与体式格局方式各个财产公司的请求不太一致。

假如您购置的是二手房

二手房买卖税费由很多种，且按照房源的性质、价钱等，交纳费用也不合。其中国五条细则清晰今后备受关切的个人所得税便是二手房买卖税费的其中之一。下面即是2013年天津二手房买卖税费的明细，原则上，天津二手房买卖税费也按这个规定履行。

税费

按照评介价钱、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评介费0.5%（评介额，答应浮动）；

3、契税评介额1%-3%（面积90平米初度1%，90平方-144平米1.5%且第1次买1.5%，144平方3%）买方；

4、所得税1%（要五年外的罕见普通住宅免，若不满五年或不是罕见住宅，则得交差价的百分之二十），卖方；

5、买卖费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、假如满五年可免营业税5.6%！