常州二套房贷款策略是如何的?需要具备什么前提?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-15 11:40:06

现在，全国各大银行，对于住户家庭贷款购置二套房的*比率策略有所不合。有的银行已经将二套房贷款*比率上调到了65%，可是也有银行透露发挥分析，还没有接到调整二套房*比率的告诉，仍依照60%履行。那么现在常州二套房贷款策略是如何的呢？

对购置首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭(包含乞贷人、配头及未成年儿女，下同)，贷款*款比率不得低于30%;对贷款购置第2套住宅的家庭，贷款*款比率不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购置第三套及住宅的，贷款*款比率和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行按照风险管理原则自立一定。

2010年4月国务院《国十条》规定：

对购置首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭(包含乞贷人、配头及未成年儿女，下同)，贷款*款比率不得低于30%;对贷款购置第2套住宅的家庭，贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购置第三套及住宅的，贷款*款比率和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行按照风险管理原则自立一定。各处所可以按照实际情形停息三套房贷。

有商场传言称，二套房贷款策略或进行调整，*比率将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。可是各个银行透露发挥分析并未接到告诉，二套房贷款策略仍依照“二套房贷款*6成和1.1倍的利率策略”履行。

个人住宅公积金贷款的器械及前提

1、贷款器械

购置、建造自住住宅的在职职工。

2、贷款前提

1)乞贷人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式*或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入，信誉超卓，有了偿贷款本息的能力;

4) 乞贷前泛泛缴存住宅公积金且延续交足半年;

5) 能供应购置自住住宅的有效合同或和谈;

6) 乞贷人和购房合同中的购房人必须一致，购置公有产权的(除配头外)公有人必须出具赞成住宅典质的书面承诺;

7) 具有不低于购置自住住宅价钱30%(二手房40%)的自有成本;

8) 乞贷人赞成打点住宅典质和保障;

9) 购置商品住宅的，应由开发商供应阶段性担保并报备相关资信资料;

10) 乞贷人赞成在贷款承办银行开立个人帐户，并赞成由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。