北京市财产费尺度

京市物价局、北京市房屋地盘管理局对于印发《北京市普通栖身小区财产管理供职收费暂行措施》的告诉 京价(房)字(1997)第196号 1997年6月25日公布 各区县物价局、房地局,各财产管理公司: 按照《国度计委、建设部对于印发〈城市住宅小区财产管理供职收费暂行措施〉的告诉》(计价费〔1996〕266号)和《北京市栖身小区财产管理措施》(北京市国民**令1995年第21号),连络《北京市栖身小区(普通)委托管理收费尺度(试行)》(京价(房)字〔1996〕第157号)试行一年来的环境,现将《北京市普通栖身小区财产管理供职收费暂行措施》印发给你们,请遵守履行。

北京市普通栖身小区财产管理供职收费暂行措施

第1条 按照《国度计委、建设部对于印发〈城市住宅小区财产管理供职收费暂行措施〉的告诉》(计价费〔1996〕266号)和《北京市栖身小区财产管理措施》(北京市国民**令1995年第21号),特拟定本暂行措施。

第2条 本暂行措施合用于北京市行政地区内经工商行政管理机关挂号备案、市房屋地盘管理局天资查看合同的财产管理单位对普通栖身小区供给社会化、专业化供职的收费管理。 财产管理供职收费是指财产管理单位在接收财产产权人、使用人委托,对其栖身小区内的房屋建筑及其装备、公用举措措施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目展开的日常珍爱、修缮、修理供职及供给其余与住户生涯相关的供职所收取的费用。

第三条 市、区县物价局是本市栖身小区财产管理供职收费的主管机关,负责本行政地区内的栖身小区财产管理供职收费的管理和监视。

第四条 北京市普通栖身小区财产管理供职收费尺度由市物价局会同市房屋地盘管理局拟定;并将按照财产管理费用的变更当令进行调整。各财产管理单位应按规定的尺度履行。

凡属为财产产权人、使用人个别需要供给的特约供职收费项目,其收费尺度,由财产管理单位与小区财产管理委员会或产权人代表、使用人代表商谈,报市物价局和地点地物价局部备案。

第五条 《北京市普通栖身小区财产管理供职收费尺度》中的“产权人”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购置安居楼房的职工地点单位,应按有关规定承当产权人交费项目。 财产管理单位受委托收取房屋房钱的,应将所收房屋房钱抵减财产管理供职收费尺度中产权人交纳的费用,不得频频收费。 普通住宅(甲类、乙类和一般住宅)与高档住宅的界定,按京城规划建设委员会办公室的有关规定履行。

第六条 一栋楼属多家产权的,产权人应每一年拜托中修费;属一家产权的,产权人可每一年拜托中修费,也可在发生时按修缮定额结算。 产权人委托财产管理单位大修项方针,财产管理单位应每一年收取大修费,大修费中改进改进费和一般大修费各占50%;产权人未委托而发生大修项目时可按修缮定额结算。 财产管理单位要加壮大、中修费用的管理,应按每栋楼零丁创造帐户,专款公用,不得挪用。

第七条 被评为部、市级*管理栖身小区的,在有效刻日内(两年)其财产管理供职收费可在规定尺度的基础上上调10%-25%,可调整的项目为:(1)保洁费;(2)保安费;(3)小修费;(4)公共举措措施维修费;(5)管理费。

第八条 栖身小区内配套用房,属公益性的(如*、医院等),产权人、使用人按本措施的规定尺度交费。属经营性的,视其需要供给的劳务及使用公共举措措施的水平,参照本措施规定的尺度商谈议定。

第九条 财产管理供职收费履行暗码标价,收费项目和尺度及收费措施应在经营场所或收费地址公布。 财产管理单位该当接收小区管理委员会或财产产权人、使用人的监视,并将各项费用的年进出环境同时报市物价局和地点地物价局备案。

第十条 履行财产管理的住宅小区财产产权人、使用人应按物价局部规定的收费项目和收费尺度向财产管理单位交纳财产管理供职费,不按规定交纳财产管理供职费的,财产管理单位有权依照所签供职合同请求追偿。

第十一条 财产管理单位已接收委托对栖身小区实施财产管理并响应收取费用的,其余局部和单位不得再行频频征收性质和实质相通的费用和项目。 对于物价局部已规定同一价钱(收费尺度)的项目,财产管理单位应按同一价钱(收费尺度)履行或代收。 歇息局部收取的电梯考验费按市物价局京价(涉)字〔1989〕170号文件规定履行,由产权人交纳。 环卫局部收取的生涯渣滓清运费按市物价局京价(房)字〔1997〕第186号文件规定,每户每一年21元由产权人交纳。

第十二条 本措施规定的收费尺度中不含营业税。凡按国度有关规定需交纳营业税的,财产管理单位可在本措施规定的收费尺度基础上加应纳税金向产权人收取。

第十三条 财产管理单位与财产产权人、使用人之间发生的收费胶葛,可由物价局部进行调解,也可经过仲裁或诉讼法度处理。 对履行备案的收费项目,物价局部有权对项目树立不合理、尺度太高的收费作出停止收费、降低尺度的决意。 凡有行为之一者,由**价钱监视查抄机关遵守国度有关规定给予惩罚:

(一)越权订价、私行提高收费尺度的;

(二)私行创造收费项目、乱收费用的;

(三)不按规定履行暗码标价的;

(四)供给供职质价不符的;

(五)只收费不供职或多收费少供职的;

(六)其余不履行本规定的行为。

第十四条 本措施公布之前的有关规定凡与本措施相抵触的,以本措施为准。

第十五条 本措施由市物价局负责注释。

第十六条 本措施自1997年7月1日起履行。

附件:《北京市普通栖身小区财产管理供职收费尺度》 北京市普通栖身小区财产管理供职收费尺度

1、住户个人交费项目

1.装修房屋渣滓外运费 收费尺度:20元/自然间 办现实质:清运因室内装修而发生的建筑渣滓。 供职尺度:日产日清。 备注:如住户自运,不收此项费用。

2. 保洁费 办现实质:楼宇内公共部位及小区内路途环境的日常干净颐养。 供职尺度:路途天天一清扫,渣滓天天一清运,楼梯及扶手天天清扫、拂拭一次,院内路途、天井绿地放弃杂物及时清理。 备注:履行小区地点区县物价局、财政局拟定的收费尺度。

3. 保安费 收费尺度:3—5元/户 月 办现实质:维持小区公共次序,日常放哨。

供职尺度:

(1)积极与派出所合营,珍爱小区保障。

(2)24小光阴夜放哨值班。

(3)对小区可疑人员进行盘问。

(4)对小区内违法分子,与派出所合营进行措置。

(5)放哨时发现火警变乱或隐患、治安变乱、交通变乱,要及时措置,并上报有关局部。

备注:必须是封闭式小区,招聘专职人员。

4. 各项费用统收供职费 收费尺度:1元/户 月 办现实质:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。 供职尺度:按月查表,记数正确。

5. 车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车) 办现实质:看管自行车等车辆。 供职尺度:公用存车场所,有专人看管。 备注:履行地点区县物价局拟定的收费尺度。

6. 矫捷车存车费 收费尺度:小型车150元/辆 月,复杂车210元/辆 月 供职尺度:当真查抄停车证。 备注:公用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证,车辆如发生丢失,收费单位应按有关规定弥补。

2、产权人交费项目

1. 绿化费 收费尺度:0.55元/平 年 办现实质:小区内树木、花卉、绿地等的日常保护和管理。 供职尺度: (1)植物装备基础合理,乔灌花卉齐全,绿地较充实,基础无裸露地盘。 (2)有多种树种,以落叶乔木为基础树种,有一定命方针耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪陪衬美化环境。 (3)花卉、树木发展平居,修剪及时,无显着枯枝死杈及病虫害损害现象。树木缺株率在4%。花卉缺株在5%。树木基础无钉拴、绑缚现象。 (4)绿地整齐,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵犯等现象,举措措施基础无缺,无显着报酬破坏。 备注:绿化率跨越30%的小区,尺度可上调20%。

2. 化粪池清淘费 收费尺度:0.30元/平 年 备注:守时清淘,保证平居使用。

3. 管理费 收费尺度: (1)一般住宅为2.40元/平 年 (2)乙类住宅为2.82元/平 年 (3)甲类住宅为3.50元/平 年 办现实质: (1)组织接收房屋及装备。 (2)解决进停止续和房屋更名、换房手续。 (3)计较房租。 (4)建树房屋管理帐册、档案。 (5)组织房屋保障查抄,拟定房屋修缮规划。 (6)措置违约,解决房屋撤管手续。 (7)建树财产管理委员会制,按期召开代表大会。 (8)组织财产管理的其余费用。 供职尺度: (1)组织房屋装备接收查收工作,保质、按期完成接收查收工作。 (2)健康完美房屋管理的各类基础资料,台帐报表、图册等合适请求,完整正确。 (3)组织好小区房屋装备的日常管理及维修颐养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。

4. 小修费 收费尺度: (1)一般住宅为2.36元/平 年 (2)乙类住宅为3.54元/平 年 (3)甲类住宅为4.72元/平 年 办现实质:按京房修字1994第521号告诉 供职尺度: (1)完成零维修义务方针,零维修及时率均达到100%。 (2)水电维修不跨越24*,土建维修不跨越3天。 备注:小修工程 (1)凡和时建设小损小坏,保持房屋本来完损挂号为方针的日常保护工程。 (2)归纳综合年均费用为所管房屋现时造价的1%。 (3)房屋公共局部维修费占维修费的38.7%。

5. 中修费 收费尺度: (1)一般住宅为5.42元/平 年 (2)乙类住宅为7.06元/平 年 (3)甲类住宅为8.19元/平 年 办现实质:按京房修字1994第521号告诉。 供职尺度:基础保持房屋无缺率不降低。 备注:中修工程 (1)凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和布局。 (2)中修工程一次费用在该建筑物同类布局新建造价的20%。 (3)中修后的房屋70%必须合适基础无缺或无缺的请求。 (4)中修工程要紧合用于一般破坏房屋。房屋公共局部维修费占维修费的38.7%。

6. 小区共用举措措施维修费 收费尺度:1.00元/平 年

7. 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费 办现实质:京价(房)字1996第274号 注: 1. 本尺度中平方米系指建筑面积。 2. 大修费:甲、乙类住宅每一年每建筑平方米7.56元,一般住宅每一年每建筑平方米5.04元。 3. 高档住宅的财产管理供职收费措施另行拟定。