二套房贷策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-15 17:00:07

二套房贷不只*必须四成，并且利率也不克不及再“打擦边球”享用折扣了。记者从房地产中介机构熟悉到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给以折扣，而是履行基准利率上调1.1倍的策略。

房贷供职机构“伟嘉安捷”相关人士暗示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行起头严酷履行“9.27”房贷策略，即：*40%，利率履行基准利率的1.1倍至6.53%。那时，其他银行也慢慢收紧二套房贷策略，严酷查看借债人个人征信，请求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的立场遍布是严酷履行“*四成+利率1.1倍”的策略不摇动。

本年6月中旬，银监会向各银行下发《对于进一步增强按揭贷款风险经管的告诉》，重申对二套房的认定尺度和*款比率成绩，但并未对利率折扣与否做出清晰明明请求。后来，银监会的官方表态也核心夸大*比率不低于40%，未说起利率成绩。直到7月份，银行仍然拥有利率订价的自立权，即依照此前北京银监局的请求，在节制风险的环境下自行一定利率水平。那时，部门中小银行对二套房贷的利率仍然能给以“七二折”的折扣。

有中介机构暗示，现在假如要向银行争夺折扣利率，只可设法把“二套房”变成“首套房”。比方，先把首套房贷款还清，并且出具产权变换的证明，向银行说明本来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给以折扣利率。

“伟嘉安捷”供应的数据显现，二套房贷利率提拔至基准利率的1.1倍后，购房者的月供肩负将有明明的增添。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上调至1.1倍和利率7.5折的平均水平比拟，借债人月供额将增添939.09元，总利钱额增添22.54万元。

另外一方面，二套房贷利率的周全提拔将改良上市银行的业绩。动作国际发放个人房贷*多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前暗示，本年上半年该银行经营成本下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。