二手房买卖税费规定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-15 18:30:06

国度针对全国楼市低迷对二手房生意业务税费规定进行调整。二手房生意业务税费规定调整后直接*者即是恢弘国民。

1、新税费营业税的年限。

以取得的房屋产权证核准发证时刻或契税完证填发时刻动作采办房屋的时刻(粤地税函2005363号)，二者纷歧致时，可在税款交纳前供给上述证明文件依照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理生意业务申请的时刻为结束核定能否满五年，包含受赠、承袭、离婚、财富朋分前的购房时刻。

2、股份制公司出售房屋时需供给哪些资料。

a、生意合同、申请表(加盖公司公章)

b、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)

c、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)

d、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)

e、营业执照副本原件(校订用)及盖公章的复印件。

3、二手房生意业务时买方需交纳哪些税费。

(生意业务价以房管部门的尺度为准)

契税：生意业务价*1.5%(个人普通住宅);其他:生意业务价*3%(包含总建筑面积超越144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

生意业务手续费：生意业务面积*3元每平方米

生意业务印花税：生意业务价*0.05%(停息)

产权挂号费:个人:50元每人(每加一个增添10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

4、二手楼生意业务时卖方需交纳哪些税费。

(生意业务价以房管部门的尺度为准)

交更衣务费：建筑面积*3元每平方米

生意业务印花税：生意业务价*0.05%(停息)

地盘出让金：按房管部门规定(房改房：生意业务价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积/生意业务价*10%

个人所得税：据实征收：(出售价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为让渡收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)让渡收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(让渡收入-上手发票)*5.5%

地盘增值税:按税务部门规定

涂消典质查册费:一般90元每宗