福州二手房生意业务税费一览

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-15 19:40:06

普通与非普通住宅区分尺度本文由城市猎房编纂整顿，转载自城市猎房|福州房产网http://www.letfind.com.cn,感激您转载保留出处。

二手房区分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税体式格局不合。福州郊区规定的普通住宅应同时知足三个前提：

1.住宅小区建筑容积率在1.0;

2.单套建筑面积在140平方米;

3.出售价钱在5500元/平。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税：出售价*1.5%

2、营业税全额征收：出售价*5.55%本文由城市猎房编纂整顿，转载自城市猎房|福州房产网http://www.letfind.com.cn,感激您转载保留出处。

3、个人所得税：

(出卖房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用同一按出卖房价的20%扣除，即个人所得税=(出卖房价*80%-原购房价)×20%。假如卖房者有两套或者两套私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：出售价*0.05%

5、买卖费：3元/平(规定为“每平方米6元买卖两边各承担50%”)

6、挂号费：100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税：出售价*1.5%

2、个人所得税：(出卖房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：出售价*0.05%

4、买卖费：3元/平

5、挂号费：100元/套

6、全免征营业税

(三)五年的普通住宅

1、契税：出售价*1.5%

2、印花税：出售价*0.05%

3、买卖费：3元/平

4、挂号费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税：出售价*3%

2、营业税全额征收：出售价*5.55%

3、个人所得税：(出卖房价*80%-原购房价)×20%

4、地盘增值税：出售价*0.5%

5、印花税：出售价*0.05%

6、买卖费：3元/平(规定为“每平方米6元买卖两边各承担50%”)

7、挂号费：100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：出售价*3%

2、营业税按原价和评介价的差额计征5.55%

3、个人所得税(出卖房价*80%-原购房价)×20%

4、地盘增值税：出售价*0.5%