若何措置商品房生意胶葛

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-16 10:35:06

商品房胶葛普遍存留于实际生涯中，进修若何措置商品房胶葛，把握响应的功令常识购房者所需要的。本文要紧解析了商品房的概念和商品房所触及的功令胶葛的措置方式等。较后还提出了商品房胶葛的十种情形，为遭遇胶葛的购房者供给正确的处理之道。

近年来，我国房地财产发展迅猛，但房地产的立法不健康，房地产商场体系编制也不健康，招致商品房生意胶葛成为社会赞扬热门和关切核心。本文在这一背景下解读我国现行法的有关规定，就商品房生意中触及到的部门功令成绩谈谈笔者的浅见。

1、商品房生意的根基理论成绩

(一)商品房的概念

广义的商品房指所有动作商品上市生意业务的房屋，包罗开发商建造的房屋、私有房屋、经济合用房和房改房等。狭义的商品房指房地产开发企业建造的用于向社会出售并转移所有权的房屋。除非特别说明，本文所称商品房是就狭义的概念而言。

(二)商品房生意合同的概念及功令特征商品房生意合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关财产权利予买受人，买受人付出价款的合同，是不动发生意合同的*要紧典型。

一般来说，商品房生意合同具有功令特征：

1.目标物在功令上出现出较复杂的形态。在我国，因为地盘为国度所有，是以商品房所附着的地盘权利并非所有权而是使用权。同时，跟着经济发展水平的不竭前进，国民对栖身情形的请求越来越高，高层住宅和住宅小区的出现，使商品房生意合同的目标物不仅限于地盘使用权与房屋，还包罗了建筑物和小区的公用举措措施的所有权及使用权。

2.目标物财产权的转移以挂号为标识表记标帜。是商品房生意合同的要紧功令特征。我国《合同法》第133条规定：目标物的所有权自目标物拜托时转移，但功令还有规定或者当事人还有商定的除外。《城市房地产管理法》第60条规定：房地产让渡或者变革时，该当向县级处所国民当局房地产管理部门申请房产变革挂号。《保证法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产(要紧为不动产)典质的，该当打点典质物挂号，典质合同自挂号之日起生效。看来我国立法对物权变化采挂号或拜托要件主义。就商品房生意合同而言，其房屋所有权与地盘使用权等财产权的转移也应以打点相关权属变革挂号为标识表记标帜。

3.行政干与干与色彩相对浓重。因为地盘房屋类不动产价钱较大，对国计民生作用甚巨，故各国功令对不动发生意合同均有特别规制。在我国，因为地盘为国度所有，加上国度对房地产开发过程的严厉监控，对商品房生意合同签订和履行过程的行政干与干与尤其明显，如对商品房预售合同采强迫挂号轨制等。