惠州房产律师教你若何签订商品房生意合同

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-16 11:05:06

　惠州律师：胡丽琴　胡海良

商品房生意合同是款式合同，但此中有很多采用条目和空白条目，而恰是这些条目轻易形成胶葛。一般而言，开发商的律师对空白条目和采用条目作过论证，以维护其好处。反面，购置人对此一般并没有经验，也无律师参照，轻易堕入合同圈套。律师建议签合同时购置人应从几个方面当心合同条目：

1、定金条目 有些开发商别出机杼地在合同中证明：认购方采用一次性付款的，应在签定生意合同的同时付清所有房款，认购定金自动转为房款，过时者所缴认购定金不予退还。这一商定本身即是个圈套，它将并吞本处于迟疑期的购房者的定金。

2、解约权条目 有些开发商在合同中证明：若认购方违反和谈中的所有条目，出卖方有权解除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条目对方购置显明晦气。

解约权一般合用于严重严重违约，并且合同目的没法实现，条目中的“所有条目”之商定，显明不契合功令精力。律师建议：购房者不要认同该商定。

3、违约责任条目在合同的条目中，违约责任是主要的一项，比方在合同中对违约责任的商定，如对本身不公允或晦气，在处理胶葛中的作用将是相当主要的。

如有的合同如许商定，甲方若改期交房则每迟交一个月，按乙方已付房款3%较量争论罚金，付给乙方作弥补。乙方若未定刻日向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中扣罚10%的金额作违约金，同时不予解决入户手续。该商定对两边付出违约金的额度规定谬误等，本质是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了功令的公允原则。本所律师建议购房人可以申请法院或仲裁机构对该条目给予撤销或变革。

4、项目建设按照条目 在此条目，起初要关切出卖人取得地盘使用权的编制，是出让，是划拔，还是让渡，地盘使用权取得编制的不合，会发生不合的功令结果，其次要关切地块土空中积规划用途及地盘使用年限，住宅用地使用年限70年，商业用地才40年，别让你的房子使用期缩水。

5、交代条目 在款式合同中，此条较后局部为空白，留为当事人商谈商定，购房人一定要关切此局部的商定能否公允。