房地产契税国度3%征税的折扣策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-16 12:50:06

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市处所税务局转发北京市国民当局对于改削北京市契税打点规定的决意的告诉》第2条规定

个人购置普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村和每建筑平方米价钱跨越上年度商品住宅平平均价钱格一倍的为高档住宅，不享用减半征收契税的折扣策略。

普通住宅尺度

按照北京市建设委员会2005年5月30日公布实施的《对于北京市享用折扣策略普通住宅尺度的告诉》(找到上面两个告诉费老劲了，可是我们折扣的法令按照啊，嘎嘎!)中规定，北京市享用折扣策略普通住宅尺度应同时知足三个前提：

1住宅小区建筑容积率在1.0(含);

2单套建筑面积在140(含)平方米;

3实际出售价低于同级别地盘上住宅平均生意业务价钱1.2倍。

住宅平均生意业务价钱按照上年住宅平均生意业务价钱一定，每一年公布一次。六至十级地盘上住宅平均生意业务价钱按六级履行。

附:

①建筑容积率

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项主要目的。容积率的值是无量纲的比值，凡是以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率。以公式默示：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用空中积 (引自《中华国民共和国国度尺度城市规划根基术语尺度gb/t 50280 98条则说明》)

②北京市2007年不合级别地盘上普通住宅平均生意业务价钱参照

(价钱为2006年4月3日北京市建委公布的北京市2006年不合级别地盘上普通住宅平均生意业务价钱，近期一期的还没有公布出来，所以北京市如今还相沿此价钱)

地盘级别平均生意业务价钱(元/建筑平方米)

一级 11454

二级 10592

三级 9289

四级 7749

五级 6047

6、7、8、9、十级 4828

有了按照，就能够很轻易计较出自己所购房屋所需交纳的契税了。