签定购房合同关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-16 13:25:06

从古至今，衣食住行即是人们的四大根基需要。现如今，人们的衣食都有了保障，便更加关心起了住宅成绩。而一拨又一拨的购房热，买家经常失明智，自发不自发地钻进了犯警房地产商树立的各类圈套。面积缩水、子虚AD、改期交房、稽迟办证、“零风险*”等让购房人吃亏被骗的事屡屡发生，从而激发大量的商品房生意合同方面的胶葛。那么，在实践中开发商究竟树立了哪些圈套呢?总的来说我们的实践经验，要紧表如今几个方面：

AD(包括沙盘、售楼书等)圈套

为了卖掉房子，开发商经常会在售楼AD中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、*、幼儿园、拍浮池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套举措措施做美妙的描述，但对于这类承诺又不写在合同里。终局当呈现规划安排、绿地变停车场、房屋底下有洪流泵、路途开通指日可待等环境，买房人请求有一个说法时，开发商却以规划安排已经经过规划部门核准为由，谢绝责任，或以合同商定不清敷衍，消费者一般很可贵到弥补。房地产开发商或署理商即是使用购房者想当然地认为AD实质都邑写入合同的心理，瞒天过海。终局，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条目动作按照鉴定青红皁白，而不完满是AD。

出售圈套

中国人买工具素来有跟风凑热闹的从众心理，一传说风闻哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便伎痒了。恰是抓住了消费者的这类驯服心理，开发商就给买房人设下了圈套：

其一，以小疑惑之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不地下地预售商品房。因为内部认购的商品

房价钱相对较低，对那些买房人自然有吸收力。在此过程中间，买房人认为自己获得了廉价，开发商也借此机缘筹到了成本。但是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的环境下出售的，其出售行为是不合法的，是以，一朝出了成绩，购房者的合法权益经常没法受到法令的丰裕保障。如许，买房人的*就充满了风险。

其二，制虚假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价钱的制订上做文章。前者关系到售楼历程的快慢，后者决意了售楼成本的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单位进行精心搭配。凡是是选*差的户型和楼层先出手，如许一方面可流传鼓吹那些好的单位已经“名花有主”，另外一方面还可以防止这些“丑女”到较后“待字闺中”。当然，这此中也要混同一些好房型，否则会形成方针客户的流逝。